Wohnfläche bei Dachschrägen berechnen: die Regel mit einem Meter und zwei Metern
Unter Dachschrägen zählt die Fläche nach der lichten Höhe: ab 2,00 Meter voll, von 1,00 Meter bis unter 2,00 Meter zur Hälfte, unter 1,00 Meter gar nicht (§ 4 Wohnflächenverordnung). Deshalb ist die Wohnfläche im Dachgeschoss fast immer deutlich kleiner als die Grundfläche.
Rechnen lassen statt selbst rechnenSie schicken uns Ihre Pläne oder Fotos davon, wir rechnen für Sie. Einzelne Wohnung oder Einfamilienhaus: Wohnfläche aus Ihren vorhandenen Bauplänen nach Wohnflächenverordnung, mit prüffähigem Einzelraumnachweis als PDF, 199 € Festpreis inklusive Umsatzsteuer. Ganzes Haus ab vier Wohneinheiten: Wohnfläche und Kubatur mit Prüfvermerk, Unterschrift und Stempel unseres Architekten, 299 € je Wohneinheit inklusive Umsatzsteuer.
Wohnung oder Haus: jetzt bestellenGanzes Haus ab vier Wohneinheiten Lieber persönlich? Rufen Sie uns an: 0202 26159801
So rechnen Sie die Wohnfläche im Dachgeschoss
- Höhenlinien bestimmen. Messen Sie, in welchem Abstand von der Außenwand die Schräge eine lichte Höhe von einem Meter und von zwei Metern erreicht. Gemessen wird vom fertigen Fußboden bis zur Unterkante der fertigen Schräge.
- Den Raum in drei Streifen teilen. Unter einem Meter, zwischen einem und zwei Metern, über zwei Metern.
- Jeden Streifen anrechnen. Den niedrigen gar nicht, den mittleren zur Hälfte, den hohen voll.
| Fläche | Anrechnung |
|---|
| Räume und Raumteile mit lichter Höhe ab 2,00 Meter | voll |
| Raumteile mit lichter Höhe von 1,00 Meter bis unter 2,00 Meter | zur Hälfte |
| Raumteile mit lichter Höhe unter 1,00 Meter | gar nicht |
| Unbeheizbare Wintergärten, Schwimmbäder und ähnliche nach allen Seiten geschlossene Räume | zur Hälfte |
| Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen | in der Regel ein Viertel,
höchstens die Hälfte |
Rechenbeispiel mit Kniestock und Dachneigung
Ein Zimmer ist 5,00 Meter lang (entlang der Traufe) und 4,00 Meter tief. Der Kniestock ist 0,80 Meter hoch, das Dach hat 40 Grad Neigung. Die Schräge erreicht die Höhe von einem Meter nach 0,24 Metern und die Höhe von zwei Metern nach 1,43 Metern, jeweils von der Außenwand aus gemessen.
| Streifen | Gemessen | Angerechnet |
|---|
| Unter 1,00 Meter: 0,24 mal 5,00 Meter | 1,20 m² | 0,00 m² |
| 1,00 bis unter 2,00 Meter: 1,19 mal 5,00 Meter | 5,95 m² | 2,98 m² |
| Ab 2,00 Meter: 2,57 mal 5,00 Meter | 12,85 m² | 12,85 m² |
| Summe | 20,00 m² | 15,83 m² |
Aus 20 Quadratmetern Grundfläche werden 15,83 Quadratmeter Wohnfläche. Hat das Zimmer Schrägen auf beiden Seiten, verdoppelt sich der Abzug. So rechnen Sie den Abstand selbst aus: gesuchte Höhe minus Kniestock, geteilt durch den Tangens der Dachneigung.
Besonderheiten im Dachgeschoss
- Gauben: In einer Gaube ist die Decke höher. Die Fläche dort zählt nach der lichten Höhe, die in der Gaube tatsächlich vorhanden ist.
- Abseiten: Ist der niedrige Bereich hinter einer Abseitenwand abgetrennt, endet der Raum an dieser Wand.
- Spitzboden und Dachboden: Bodenräume sind Zubehörräume und zählen nicht. Ein ausgebauter Spitzboden zählt nur, wenn er als Wohnraum zulässig ist, und dann wieder nach der lichten Höhe.
- Treppe ins Dachgeschoss: Treppen mit mehr als drei Steigungen und ihre Absätze zählen nicht.
- Schornstein: Er wird abgezogen, wenn er höher als 1,50 Meter ist und mehr als 0,1 Quadratmeter Grundfläche hat.
Häufige Fehler bei Dachschrägen
- Die ganze Fläche unter der Schräge pauschal zur Hälfte angesetzt.
- Die Höhe im Rohbau gemessen, ohne Fußbodenaufbau und Verkleidung der Schräge.
- Die Fläche unter einem Meter mitgezählt.
- Nach DIN 277 gerechnet. Die DIN 277 kennt diese Abschläge so nicht, die Zahl fällt deshalb anders aus.
Alle Schritte der Berechnung stehen unter Wohnfläche berechnen.
Warum sich Rechnenlassen lohnt
- Verkauf: Die Wohnfläche steht im Exposé und oft im Kaufvertrag. Fünf Quadratmeter Unterschied sind bei 3.000 € je Quadratmeter 15.000 €.
- Vermietung: Miete, Mieterhöhung und Nebenkosten hängen an der Fläche. Eine falsche Zahl im Mietvertrag führt zu Streit.
- Bank und Finanzierung: Banken verlangen in der Regel eine nachvollziehbare Berechnung, Raum für Raum.
- Nachweis: Unsere Berechnung zeigt jeden Raum mit Maßen, Abzügen und Anrechnung. Jeder kann sie nachprüfen.
Selbst rechnen oder rechnen lassen?
Für den Hausgebrauch reicht die eigene Rechnung. Sobald die Zahl in einen Vertrag, ein Exposé oder zur Bank geht, sollte sie nachprüfbar sein.
Rechnen lassen statt selbst rechnenSie schicken uns Ihre Pläne oder Fotos davon, wir rechnen für Sie. Einzelne Wohnung oder Einfamilienhaus: Wohnfläche aus Ihren vorhandenen Bauplänen nach Wohnflächenverordnung, mit prüffähigem Einzelraumnachweis als PDF, 199 € Festpreis inklusive Umsatzsteuer. Ganzes Haus ab vier Wohneinheiten: Wohnfläche und Kubatur mit Prüfvermerk, Unterschrift und Stempel unseres Architekten, 299 € je Wohneinheit inklusive Umsatzsteuer.
Wohnung oder Haus: jetzt bestellenGanzes Haus ab vier Wohneinheiten Lieber persönlich? Rufen Sie uns an: 0202 26159801
Mehr zur Wohnfläche
Wohnfläche berechnen: Schritt für Schritt · Was zählt zur Wohnfläche? · Balkon, Terrasse und Loggia
