Von der Idee bis zur Schlüsselübergabe.
Alpha Quadrat verbindet Bauprojekt, Verwaltung, Finanzierung und politische Entscheidung. Vier Bereiche greifen dabei ineinander, von der digitalen Sofortleistung, die Sie ohne Termin selbst auslösen, bis zur Beauftragung mit Ortstermin unter Verantwortung unseres eingetragenen Architekten.
Planen und Bauen
Von der ersten Bedarfsanalyse bis zur Genehmigungsplanung, die klassischen Architekten- und Entwicklungsleistungen, fast immer mit Ortstermin und persönlicher Beauftragung.
01BEAUFTRAGUNG · MIT ORTSTERMINKommunale Projektentwicklung
Wir machen aus einem erkannten Bedarf ein priorisiertes, finanzierbares Vorhaben, für Verwaltungen und Gremien.
- Bestands- und Bedarfsanalysen
- Machbarkeitsuntersuchungen und Variantenvergleiche
- Priorisierung mit Projektampel
- Projektbezogene Investitions- und Mittelbedarfsplanung
- Vorbereitung von Verpflichtungsermächtigungen und Fördermittelübersichten
- Mehrjähriger Investitionsfahrplan
02BEAUFTRAGUNG · MIT ORTSTERMINBauplanung und technische Bewertung
Fachlich geschützte Leistungen entstehen unter Leitung unseres eingetragenen, bauvorlageberechtigten Architekten, für Eigentümer, Bauherren und Investoren.
- Bestandsaufnahmen und Genehmigungsplanung
- Bauanträge und Nutzungsänderungen
- Technische Stellungnahmen
- Private Bauschadensbewertungen und Ursachenanalysen
- Fotodokumentation und Maßnahmenempfehlungen
WEITERE LEISTUNGEN · PLANEN UND BAUEN
Beratung
Unabhängige Bauberatung für Eigentümer und Kommunen: Beratungsstunde, Vor-Ort-Termin oder Sorglos-Paket, zum Festpreis vor Beauftragung.
MEHR DAZU →Sanierung
Energetische und bauliche Sanierung von Bestandsgebäuden, Dämmung, Fenster, Dach, Modernisierung, Barrierefreiheit, mit priorisiertem Sanierungsfahrplan.
MEHR DAZU →Vermessung und Bauaufmaß
Bauaufmaß, Bestandspläne, 3D-Laserscanning und BIM-Bestand aus einer Hand; amtliche Vermessung koordiniert über unseren ÖbVI-Partner.
MEHR DAZU →Von uns geplant, von geprüften Partnern gebaut, koordiniert aus einer Hand.
Nach der Planung müssen Sie nicht selbst Baufirmen suchen und vergleichen. Für Ihr geplantes Projekt holen wir Angebote geprüfter, regionaler Partnerbetriebe ein, vergleichen sie neutral und begleiten die Vergabe. Den Bauvertrag schließen Sie direkt mit dem ausführenden Betrieb, der Ausführung und Gewährleistung übernimmt. Unser eingetragener Architekt überwacht die Bauausführung in Ihrem Interesse.
SO LÄUFT ES
- 01
Planung
Ihr Projekt wird von unserem Architekten geplant (Leistungsphasen nach HOAI).
- 02
Baubeschreibung / Leistungsverzeichnis
Eine neutrale, prüffähige Grundlage, mit der jeder Betrieb sauber kalkuliert.
- 03
Angebote geprüfter Partnerbetriebe
Wir holen mehrere Angebote regionaler, geprüfter Betriebe ein, Wettbewerb um Ihr Projekt.
- 04
Neutraler Vergleich
Preis, Referenzen, Termine und Bonität transparent gegenübergestellt.
- 05
Vergabe an den Betrieb
Sie beauftragen den ausführenden Betrieb direkt, Bauvertrag und Gewährleistung liegen bei ihm.
- 06
Bauüberwachung & Abnahme
Unser Architekt überwacht die Ausführung, prüft Qualität und begleitet die Abnahme.
WARUM DAS FÜR SIE BESSER IST
- Ein Ansprechpartner für Planung und Koordination, Sie organisieren nichts selbst.
- Geprüfte, regionale Partnerbetriebe statt Suchen und Bangen.
- Mehrere Angebote je Projekt, echter Wettbewerb um Ihren Auftrag.
- Unser angestellter Architekt überwacht die Ausführung und vertritt Ihre Interessen.
- Klare Kostenübersicht, bevor Sie einen Betrieb beauftragen.
HINWEIS: BAU- UND GEWÄHRLEISTUNGSVERTRAG BESTEHEN ZWISCHEN IHNEN UND DEM AUSFÜHRENDEN PARTNERBETRIEB. WIR ERBRINGEN PLANUNG, AUSSCHREIBUNG, VERGABEBEGLEITUNG UND BAUÜBERWACHUNG ALS ARCHITEKTENLEISTUNG. DIE BAULEISTUNG SELBST FÜHREN WIR NICHT MIT EIGENEM PERSONAL AUS.
Planung, Koordination und Vermessung, aus einer Hand.
Für jedes Bauvorhaben wird vermessen. Aufmaß, 3D-Laserscanning und digitale Bestandserfassung erbringen wir direkt; die hoheitliche Vermessung (Grenz- und Gebäudeeinmessung, amtlicher Lageplan) ist in NRW den Katasterbehörden und öffentlich bestellten Vermessungsingenieuren (ÖbVI) vorbehalten und wird von unserem kooperierenden ÖbVI-Partner in eigener Verantwortung erbracht. Sie haben in beiden Fällen nur einen Ansprechpartner.
Steuern und Prüfen
Projekte im Griff behalten und Verträge, Angebote und Rechnungen prüfen lassen, bevor Sie unterschreiben oder zahlen, von der Gremienvorlage bis zum Handwerker-Angebot.
03BEAUFTRAGUNG · MIT ORTSTERMINProjektsteuerung und Bauherrenunterstützung
Wir halten Kosten, Termine, Qualitäten und Risiken im Griff, damit Verwaltung oder Bauherr entlastet werden, für Kommunen, Unternehmen und private Bauherren.
- Termin- und Kostensteuerung mit monatlichem Berichtswesen
- Koordination von Architekten und Fachplanern
- Aufgaben-, Entscheidungs- und Änderungsmanagement
- Rechnungs- und Nachtragsübersichten
- Risikomanagement und Eskalationsvorlagen
- Vorbereitung notwendiger Beschlüsse
04BEAUFTRAGUNG · MIT ORTSTERMINGremien- und Entscheidungsmanagement
Wir bereiten Projekte so auf, dass Verwaltung und Politik nachvollziehbar entscheiden können, für Bund, Land und Kommunen.
- Projektsteckbriefe und Beschlussvorlagen
- Präsentationen für Ausschüsse und Rat
- Vorbereitung und Moderation von Ortsterminen
- Sprechzettel und Frage-Antwort-Kataloge
- Protokollierung und Nachverfolgung der Beschlüsse
- Moderation zwischen Fachamt, Kämmerei und Nutzern
WEITERE LEISTUNGEN · STEUERN UND PRÜFEN
Projektmanagement und Projekthandbuch
Projekthandbuch-Erstellung, Schnittstellenkatalog und Schulung für Kommunen und private Bauherren, damit Steuerung nicht an einer Person hängt.
MEHR DAZU →Liegenschafts-Check und Haushaltsbegehung
Wir begehen Ihre kommunalen Liegenschaften, bewerten den Bauzustand und liefern eine priorisierte, haushaltsfähige Maßnahmenliste für Kämmerei und Gremium.
MEHR DAZU →Bauvertrags-Check
Bauvertrag oder Bauträgervertrag vor der Unterschrift technisch-wirtschaftlich geprüft: Leistungsumfang, Zahlungsplan, Fallstricke. Für Bauherren vor der Unterschrift.
ANSEHEN →Baubeschreibungs-Check nach § 650j BGB
Baubeschreibung von Bauträger oder Fertighausanbieter geprüft: Vollständigkeit, Qualitäten, versteckte Lücken mit Kostenfolge.
ANSEHEN →Kosten-Plausibilisierung Handwerker-Angebot
Sind Preise und Mengen im vorliegenden Angebot oder Kostenvoranschlag plausibel? Prüfung für Bauherren binnen 24 Stunden.
ANSEHEN →Wohnflächenberechnung nach WoFlV
Wohnfläche aus Ihren vorhandenen Bauplänen nach Wohnflächenverordnung, mit prüffähigem Einzelraumnachweis als PDF. Fachlich verantwortet vom Architekten (AKNW).
ANSEHEN →Angebots-Vergleich bis 4 Angebote
Zwei bis vier Handwerker-Angebote für dieselbe Leistung im direkten Vergleich: Leistungsumfang, Preise und Mengen gegenübergestellt.
ANSEHEN →Mängelrüge-Paket
Technisch präzise Mängelbeschreibung mit Foto-Zuordnung und Fristenvorschlag, vom Planungsbüro vorbereitet, für Eigentümer im Streit mit dem Bauunternehmen.
ANSEHEN →Begutachten und Bewerten
Zustand feststellen, Ursache klären, Wert ermitteln, vom kostenlosen digitalen Vorcheck bis zum Vollgutachten mit Ortstermin und Unterschrift unseres eingetragenen Architekten.
Gutachten im Überblick
14 Privatgutachten und 4 Premium-Leistungen an einem Ort, jedes mit Preisrahmen, vom Bauschadensgutachten bis zur technischen Due Diligence.
MEHR DAZU →Verkehrswert-Vorcheck
Objektdaten eingeben, sofort eine kostenlose Wertspanne erhalten, für Eigentümer vor Kauf, Verkauf oder Vermögensübersicht.
MEHR DAZU →Immobilienbewertung und Verkehrswertgutachten
Vom kostenlosen Vorcheck bis zum Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, welcher Wert für welchen Zweck taugt, transparent erklärt.
MEHR DAZU →Schimmel-Check in drei Stufen
Online-Vorcheck ab 79 €, Begehung mit Kurzgutachten oder Vollgutachten mit Labor nach UBA-Leitfaden, für Mieter und Eigentümer mit Schimmelbefund.
ANSEHEN →Gegengutachten Versicherungsschaden
Zweitmeinung nach Aktenlage, Gegengutachten vor Ort oder Vertretung im Sachverständigenverfahren, wenn die Versicherung kürzt oder ablehnt.
ANSEHEN →Versicherungsschaden, Zweitmeinung nach Aktenlage
Bautechnische Prüfung des Regulierungsgutachtens und der Abrechnung Ihres Versicherers nach Aktenlage, ohne Ortstermin, für Eigentümer, deren Schaden gekürzt oder abgelehnt wurde.
ANSEHEN →WEG-Sanierungsgutachten
Zustand, Prioritäten und Kostenrahmen nach DIN 276 als Grundlage für die Beschlussfassung in der Eigentümerversammlung.
ANSEHEN →Restnutzungsdauer-Gutachten (AfA)
Ermittlung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer nach dem Modell der Anlage 2 ImmoWertV aus Ihren Unterlagen, für die erhöhte Abschreibung beim Finanzamt.
ANSEHEN →Beweissicherung vor Baubeginn
Zustandsdokumentation Ihres Gebäudes, bevor nebenan gebaut wird, damit Risse und Setzungen später nicht streitig werden.
ANSEHEN →Tiefgaragen-Zustands-Screening
Chlorid-Risiko, Betonschäden, Entwässerung und Beschichtung strukturiert geprüft, mit Ampelbericht, für WEG und Verwalter.
ANSEHEN →Zwangsversteigerung mit System (ZVG-Dossier)
Objekt-Dossier aus den Gerichtsunterlagen, Bietstrategie und auf Wunsch bevollmächtigte Vertretung im Termin, für Käufer bei der Zwangsversteigerung.
ANSEHEN →Muster-Gutachten ansehen
Zehn vollständige Beispiel-Gutachten offen zum Lesen, bevor Sie beauftragen, Schadensermittlung, Fotostatus und Kostenschätzung nach DIN 276.
MEHR DAZU →Ihr Fall ist noch unklar? Beschreiben Sie ihn im Gutachten-Generator.
Haben Sie schon einen Riss, eine feuchte Stelle oder einen Streitfall vor Augen, aber noch keinen passenden Eintrag in dieser Liste? Beschreiben Sie ihn im Gutachten-Generator und erhalten Sie sofort einen kostenlosen fachlichen Vorbefund, bevor Sie ein Gutachten beauftragen.
Digitale Sofortleistungen
Ohne Ortstermin, ohne Warten auf einen Rückruf: Diese Werkzeuge lösen Sie selbst aus, viele kostenlos, alle zum Festpreis vor Beauftragung. Der Weg zum nächsten Schritt bleibt trotzdem der eingetragene Architekt.
Digitale Ersteinschätzung
Zwei Minuten Fragen beantworten und sofort die passende Leistung mit Preisrahmen sehen, für alle, die nicht wissen, wo sie anfangen sollen.
MEHR DAZU →Fachfrage stellen
Eine Bau-Fachfrage stellen und sofort eine belegte, kostenlose Ersteinordnung mit Quellen erhalten.
MEHR DAZU →Gutachten erstellen lassen
Fall in eigenen Worten schildern, sofort einen kostenlosen Vorbefund erhalten, das vollständige Gutachten ab 690 € auf Wunsch direkt online bestellt.
ANSEHEN →Bauschaden melden
Geführte Schadensaufnahme in wenigen Schritten, wer vollständig vorausfüllt, erhält den günstigeren Preis und eine schnellere Entscheidung.
ANSEHEN →Bauantrags-Check (kostenlos)
Vorhaben beschreiben, Unterlagen ankreuzen, Ampel-Ergebnis mit Liste des Fehlenden, bevor das Bauamt ablehnt.
ANSEHEN →Förder-Schnellcheck (kostenlos)
In 60 Sekunden sehen, welche Förderprogramme (KfW, BAFA, NRW.BANK) zu Ihrem Vorhaben passen.
ANSEHEN →Sanierungskosten-Rechner (kostenlos)
Sanierungskosten in 30 Sekunden einschätzen, von Renovierung bis energetischer Vollsanierung, auf Kennwertbasis.
ANSEHEN →Digitale Festpreis-Leistungen im Überblick
Fünf produktisierte Vorchecks zum Festpreis von 149 € bis 350 €, Bauschaden, Bauantrag, Förderung, Nutzungsänderung, §34-Machbarkeit.
MEHR DAZU →Digitales Planungs-Cockpit
Schadensfoto vorbewerten, Behördentexte in Klartext übersetzen, Fachfragen beantworten und Förderchancen prüfen, an einem Ort, unverbindlich.
MEHR DAZU →BauCheck48
Orientierender Machbarkeitsreport für Grundstück oder Objekt als Festpreis-PDF in 48 Stunden, ab 490 € mit AKNW-Verantwortung.
MEHR DAZU →EPBD-PortfolioCheck
Die energetisch schlechtesten Gebäude im Portfolio identifizieren, CRREM-Pfad je Gebäude rechnen, für Unternehmen und Bestandshalter vor der EPBD-Sanierungspflicht.
ANSEHEN →SchulbauRadar NRW
Strukturiertes Screening aller Schulgebäude, priorisierter Maßnahmenplan und Fördermittel-Matching, für Schulträger und Kommunen.
ANSEHEN →Büro-zu-Wohnen-Schnellcheck
Machbarkeit der Umnutzung von Büroimmobilien zu Wohnraum im Rheinland in 10 Werktagen, für Eigentümer, Investoren und Family Offices.
ANSEHEN →Transformations-Lotse Klinik
Förder-Antragspaket aus dem Krankenhaus-Transformationsfonds zum Festpreis, für Klinikträger in NRW.
ANSEHEN →Die vollständige Preistabelle aller digitalen Festpreis-Leistungen steht auf der Preisseite. Vorchecks sind unverbindliche Orientierungen, kein Gutachten und keine Genehmigung; sie werden bei anschließender Beauftragung angerechnet.
Welches Vorhaben liegt bei Ihnen auf dem Tisch?
In einem kurzen Gespräch sagen wir Ihnen ehrlich, ob und wie wir helfen können.