Vieles dürfen Sie direkt beauftragen.
Nordrhein-Westfalen hat die landesrechtlichen Wertgrenzen für Kommunen abgeschafft: § 75a GO NRW gilt seit dem 01.01.2026, und § 26 der Kommunalhaushaltsverordnung NRW ist zum selben Tag aufgehoben (Gesetz vom 10.07.2025, GV. NRW. S. 618). Unterhalb der EU-Schwellenwerte entscheidet Ihre Kommune damit selbst, wie sie Planungs- und Steuerungsleistungen beschafft, einschränkende Regelungen nur noch durch Satzung. Das macht den Weg zu externer Unterstützung so kurz wie nie, wenn die Dokumentation stimmt. Genau dabei helfen wir.
Historisches Rathaus Rommerskirchen.
Die Sanierung des historischen Rathauses ab 2010, geleitet aus dem Amt für Gebäudewirtschaft der Gemeinde heraus und in der örtlichen Presse dokumentiert. Kommunales Bauen im Denkmal, mit Haushalt, Rat und Öffentlichkeit im Rücken.
DIE KAMERA STARTET IM WELTALL, SINKT AUF DAS BAUWERK HERAB UND UMKREIST ES. DIE BLAU HINTERLEGTE FLÄCHE IST DER AMTLICH ERFASSTE GEBÄUDEUMRISS, SIE ZEIGT, WELCHES GEBÄUDE GEMEINT IST. 3D-ANSICHT: GOOGLE. DIE ANGABEN BESCHREIBEN DIE JEWEILIGE MITWIRKUNG, NICHT DIE URHEBERSCHAFT AM GESAMTEN BAUWERK.
VOM STRICH ZUM BAUWERK · KOMMUNALER HOCHBAU
Eine Schule, Ebene für Ebene.
SCHULBAU · EXPLOSIONS-AXONOMETRIE · O. M.
EBENEN ERKUNDEN, ÜBERFAHREN ODER TIPPEN
So bewerten wir Ihre Liegenschaft, Ebene für Ebene, gremientauglich dokumentiert.
Ersteinschätzung startenDER EINFACHE EINSTIEG
Kein Personal für die jährliche Begehung? Übernehmen wir.
Wir begehen Ihre Liegenschaften, erfassen den Bauzustand, bewerten die Mängel, planen die Instandsetzung und ermitteln die Kosten nach DIN 276, und liefern eine priorisierte, haushaltsfähige Maßnahmenliste für Kämmerei und Rat. Die einfachste Art, Ihre Bauabteilung zu entlasten und mit uns zu starten.
Weniger Verfahren. Mehr Verantwortung.
Direktauftrag möglich
Seit dem 01.01.2026 gilt § 75a GO NRW: Die Vergabe ist wirtschaftlich, effizient und sparsam unter Beachtung von Gleichbehandlung und Transparenz zu gestalten, ausdrücklich auch unterhalb der Schwellenwerte. Landesrechtliche Wertgrenzen für Kommunen gibt es nicht mehr; einschränkende Regelungen kann Ihre Gemeinde nur noch durch Satzung erlassen (§ 75a Absatz 2 GO NRW).
Dokumentation bleibt Pflicht
Freiheit heißt nicht Formfreiheit: Die Entscheidung muss nachvollziehbar dokumentiert sein. Wir liefern zu jedem Angebot die Unterlagen, mit denen Rechnungsprüfung und Kämmerei arbeiten können.
EU-Schwellen als Obergrenze
Für Liefer- und Dienstleistungen kommunaler Auftraggeber liegt der EU-Schwellenwert bei 216.000 Euro netto, für Bauaufträge bei 5.404.000 Euro. Beide gelten seit dem 01.01.2026 für die Jahre 2026 und 2027 (Delegierte Verordnung (EU) 2025/2152 vom 22.10.2025). Achtung: Die Werte sind gegenüber 2024/2025 gesunken, wer 5.538.000 Euro im Kopf hat, rechnet mit einem abgelaufenen Wert.
KEINE RECHTSBERATUNG. MASSGEBLICH SIND GESETZ, ERLASSE UND DIE REGELUNGEN IHRER KOMMUNE. STAND 07/2026.
Planungswettbewerb nach RPW 2013.
Die Richtlinie für Planungswettbewerbe, kurz RPW 2013, ist am 31. Januar 2013 bekannt gemacht worden. Im Bereich des Bundesbaus ist sie für alle Wettbewerbe anzuwenden, die ab dem 1. März 2013 ausgelobt werden. Den anderen öffentlichen und privaten Auslobern wird empfohlen, ebenso zu verfahren. Oberhalb der EU-Schwellenwerte gelten für Architekten- und Ingenieurleistungen daneben die §§ 78 bis 80 VgV, für Planungswettbewerbe allgemein die §§ 69 bis 72 VgV.
Nach § 3 RPW liegt einem Planungswettbewerb in der Regel die Absicht zugrunde, die Aufgabe auch zu bauen; das ist der Realisierungswettbewerb. Geht es zunächst darum, konzeptionelle Lösungen zu finden oder die Grundlagen der Aufgabe zu klären, ist der Ideenwettbewerb vorgesehen. Beim offenen Wettbewerb kann einreichen, wer die fachlichen und persönlichen Anforderungen an die Teilnahme erfüllt. Beim nichtoffenen Wettbewerb geht eine öffentliche Aufforderung zur Bewerbung voraus. Lässt sich die Aufgabe erst schrittweise klären, sieht die Richtlinie das zweiphasige und das kooperative Verfahren vor.
Zwei Regelungen entscheiden früh darüber, ob ein Wettbewerb trägt. Die Wettbewerbssumme ist nach § 7 Absatz 2 RPW der Bedeutung und Schwierigkeit der Aufgabe und der geforderten Leistungen angemessen und entspricht in der Regel mindestens dem Honorar der Vorplanung. Sie ist auszuschöpfen, und ihre Aufteilung kann das Preisgericht durch einstimmigen Beschluss neu festlegen. Und nach § 8 Absatz 2 RPW ist bei der Umsetzung des Projekts einer der Preisträger, in der Regel der Gewinner, unter Berücksichtigung der Empfehlung des Preisgerichts mit den weiteren Planungsleistungen zu beauftragen, sofern kein wichtiger Grund der Beauftragung entgegensteht. Der Wettbewerb steht damit nicht für sich, sondern ist der erste Schritt der Vergabe.
QUELLE: RPW 2013, BEKANNTMACHUNG VOM 31. JANUAR 2013, VERWALTUNGSVORSCHRIFTEN IM INTERNET. KEINE RECHTSBERATUNG. MASSGEBLICH SIND GESETZ, ERLASSE UND DIE REGELUNGEN IHRER KOMMUNE.
Einzelvergabe, Rechnungsprüfung, Gremienlauf, kein Neuland für uns.
Wir respektieren die Einzelvergabe
Vermesser, Statiker, Brandschutz, bei öffentlichen Auftraggebern beschafft die Vergabestelle jeden Beteiligten selbst, und das ist richtig so. Wir drängen uns in keine Vergabe: Wir liefern unsere klar abgegrenzte Leistung mit definiertem Leistungsbild und empfehlen in Phase 1, welche Fachbeteiligten Sie wann ausschreiben sollten.
Unterlagen, mit denen Ihre Prüfung arbeiten kann
Beschaffungsvermerk-Entwurf, Eigenerklärungen, Referenzen, Versicherungsnachweis, dokumentierter Preis, jedes Angebot kommt so, dass Rechnungsprüfungsamt und Kämmerei es ohne Rückfragen ablegen können. Das spart Ihrer Verwaltung den Teil der Arbeit, der am meisten Zeit frisst.
Gewährleistung: Wir wachen über Ihre Fristen
Jede Abnahme startet eine Gewährleistungsfrist (VOB/B in der Regel 4 Jahre). Bei vielen Liegenschaften verfallen Ansprüche unbemerkt, Mängel werden dann aus dem Haushalt bezahlt statt vom Verursacher. Wir erfassen Ihre Abnahmetermine, setzen Begehungen vor Fristablauf an und sichern Ihre Ansprüche.
Lassen Sie kein Fördergeld liegen.
Viele Vorhaben verschenken Förderung, weil im Amt die Zeit für die Recherche fehlt. Wählen Sie Rolle und Thema, das Tool durchsucht sofort die passenden Förderfamilien und zeigt Ihnen die Kandidaten. Den aktuellen Stand, die Bedingungen und Fristen prüfen wir anschließend konkret für Ihr Vorhaben.
WER SIND SIE?
WORUM GEHT ES? (MEHRFACHAUSWAHL)
10 PASSENDE FÖRDERFAMILIEN GEFUNDEN
Städtebauförderung · Lebendige Zentren
Bund-Länder-Städtebauförderung für lebendige Innenstädte und Ortszentren. Jahresthema 2025: Bestand umbauen und beleben.
QUELLE: staedtebaufoerderung.infoStädtebauförderung · Sozialer Zusammenhalt
Städtebauförderung für Quartiere mit besonderem Entwicklungsbedarf, Zusammenleben, Bildung und öffentliche Räume stärken.
QUELLE: staedtebaufoerderung.infoStädtebauförderung · Wachstum und nachhaltige Erneuerung
Städtebauförderung für Umbau, Klimaanpassung und nachhaltige Quartiersentwicklung.
QUELLE: staedtebaufoerderung.infoModerne Sportstätte Nordrhein-Westfalen
NRW-Programm (abgewickelt über die NRW.BANK) für Bau, Sanierung und Modernisierung von Sportstätten.
QUELLE: nrwbank.deNRW.BANK.Gebäudesanierung
Zinsgünstige Darlehen der NRW.BANK für die energetische und bauliche Sanierung von Bestandsgebäuden.
QUELLE: nrwbank.deNRW.BANK.Infrastruktur
Finanzierung kommunaler und sozialer Infrastruktur, von Bildungsbauten bis zu öffentlichen Einrichtungen.
QUELLE: foerderdatenbank.deBEG · Bundesförderung für effiziente Gebäude
Bundesförderung (BAFA/KfW) für energetische Einzelmaßnahmen und Effizienzstandards im Bestand.
QUELLE: foerderdatenbank.deKfW · Altersgerecht Umbauen
KfW-Förderung für den barrierearmen Umbau von Wohnraum, Bädern und Zugängen.
QUELLE: kfw.deKommunaler Schul- und Bildungsbau NRW
Landes- und kommunale Programme für Neubau, Sanierung, Ganztag und Barrierefreiheit von Schulen und Bildungsbauten.
QUELLE: foerderdatenbank.deDenkmalförderung & steuerliche Abschreibung
Zuschüsse und steuerliche Vorteile für den Erhalt denkmalgeschützter Substanz.
QUELLE: foerderdatenbank.dePasst eine davon? Wir prüfen Bedingungen und Fristen und begleiten den Antrag.
Fördermittel prüfen lassenHINWEIS: DIESE ÜBERSICHT ZEIGT KANDIDATEN ZUR PRÜFUNG, KEINE FÖRDERZUSAGE. FÖRDERBEDINGUNGEN, SÄTZE UND FRISTEN ÄNDERN SICH LAUFEND UND SIND EINZELFALLABHÄNGIG; DEN VERBINDLICHEN STAND PRÜFEN WIR FÜR IHR KONKRETES VORHABEN. EXTERNE LINKS FÜHREN ZU DEN OFFIZIELLEN FÖRDERSTELLEN.
Sparen Sie sich zwei Stunden Schreibarbeit.
Wir haben zwei Arbeitshilfen für Bau- und Gebäudeverwaltungen vorbereitet, die Sie kostenfrei anfordern können:
- Leitfaden: Beschaffung nach dem Wegfall der Wertgrenzen. Was Ihre Kommune ab 2026 darf und wie Sie es haushaltsrechtlich sauber dokumentieren.
- Muster-Beschlussvorlage (Word) für Rat und Bauausschuss: Beauftragung einer Machbarkeitsstudie, mit Begründung, Kostenrahmen und Beschlussvorschlag.
Drei vollständige Gutachten aus kommunalen Beständen, offen zum Lesen.
Bevor Sie eine Leistung ausschreiben, sollten Sie das Ergebnis kennen. Diese Gutachten sind an fiktiven Objekten komplett durchgearbeitet, mit Schadensermittlung nach Bauteilen und Kostenschätzung nach DIN 276, wie sie in eine Beschlussvorlage eingeht. Dazu das Referenz- und Bieterblatt, mit dem wir uns bewerben.
- Schimmelbildung in Klassenräumen nach Ausfall der LüftungsanlageGrundschule Am Park, städtisches Gebäudemanagement40 SEITEN · PDF
- Bauschadensfeststellung nach Leitungswasserschaden (Rohrbruch)Kindertagesstätte Sonnenweg, Trägerverein45 SEITEN · PDF
- Betonabplatzungen und Bewehrungskorrosion am offenen ParkdeckParkhaus City, kommunale Parkgesellschaft42 SEITEN · PDF
- Referenz- und Bieterblatt für das VergabeverfahrenEignungsnachweis VgV, Blatt RB-2026-00313 SEITEN · PDF
In fünf Minuten zur vergabefähigen Anfrage.
Beschreiben Sie Ihr Vorhaben in vier Feldern. Der Assistent erzeugt daraus einen fertigen Entwurf für Ihren Beschaffungsvermerk: mit definiertem Leistungsbild, vergaberechtlicher Einordnung nach dem Stand 2026 und der Liste der Nachweise, die wir Ihnen liefern. Kopieren Sie den Text in Ihre Akte, oder senden Sie ihn direkt an uns und erhalten Sie innerhalb von 48 Stunden ein Angebot mit Festpreis.
BESCHAFFUNGSVERMERK / ANFRAGE (ENTWURF) Erstellt mit dem Vergabe-Assistenten von Alpha Quadrat, alpha-quadrat.de/kommunen Rechtsstand der vergaberechtlichen Hinweise: 21.08.2026. Dieser Entwurf ist eine Arbeitshilfe der Bedarfsstelle und ersetzt keine rechtliche Prüfung. 1. BEDARFSSTELLE [Kommune / Fachbereich] 2. OBJEKT / MASSNAHME [Objektbezeichnung und Anschrift] 3. LEISTUNGSBESCHREIBUNG (DEFINIERTES LEISTUNGSBILD) Bautechnische Zustandsbewertung des Objekts mit fotodokumentierter Begehung, Einordnung des baulichen Zustands, Benennung der Handlungsbedarfe und gremientauglichem Kurzbericht. Die Leistung wird als Werk- bzw. Dienstvertrag mit definiertem Leistungsbild erbracht; eine Arbeitnehmerüberlassung ist nicht Gegenstand. Gewünschter Zeitrahmen: [Zeitrahmen]. 4. GESCHÄTZTER AUFTRAGSWERT unter 25.000 Euro (netto, Schätzung der Bedarfsstelle). 5. VERGABERECHTLICHE EINORDNUNG (DURCH DIE VERGABESTELLE ZU PRÜFEN) Der geschätzte Auftragswert liegt unterhalb des EU-Schwellenwerts für Liefer- und Dienstleistungen subzentraler Auftraggeber: 216.000 Euro netto, gültig seit dem 01.01.2026 (Delegierte Verordnung (EU) 2025/2152 vom 22.10.2025, ABl. L vom 23.10.2025; im deutschen Recht über die dynamische Verweisung in § 106 Absatz 2 Nummer 1 GWB). Maßgeblich ist damit § 75a der Gemeindeordnung NRW, eingefügt durch Artikel 1 Nummer 19 des Gesetzes vom 10.07.2025 (GV. NRW. S. 618), in Kraft seit dem 01.01.2026 (Artikel 13 Absatz 2 dieses Gesetzes). Nach § 75a Absatz 1 ist die Vergabe wirtschaftlich, effizient und sparsam unter Beachtung der Grundsätze von Gleichbehandlung und Transparenz zu gestalten; das gilt ausdrücklich auch unterhalb der Schwellenwerte nach § 106 GWB. Höherrangige Vorschriften bleiben unberührt. Zur Verfahrenswahl: Einschränkende Vergaberegelungen kann die Gemeinde seit dem 01.01.2026 nur noch durch Beschluss einer Satzung erlassen (§ 75a Absatz 2 GO NRW). Zum selben Zeitpunkt wurde § 26 der Kommunalhaushaltsverordnung NRW aufgehoben (Artikel 10 des vorgenannten Gesetzes), die Vorschrift, die zuvor grundsätzlich eine Ausschreibung verlangte und unterhalb der Schwellenwerte die Anwendung der vom zuständigen Ministerium bekannt gegebenen Vergabebestimmungen anordnete. Welches Verfahren hier zulässig ist, richtet sich deshalb nach der Vergabesatzung dieser Kommune; die Prüfung obliegt der Vergabestelle. 6. NACHWEISE DES AUFTRAGNEHMERS (WERDEN AUF ANFRAGE VORGELEGT) - Eigenerklärung zu Ausschlussgründen (§§ 123, 124 GWB) - Nachweis der Berufshaftpflichtversicherung vor Vertragsschluss - Kammermitgliedschaft des verantwortlichen Architekten (AKNW) - Referenzliste vergleichbarer Leistungen HINWEIS: Dieser Entwurf ist eine Arbeitshilfe der Bedarfsstelle und ersetzt keine rechtliche Prüfung durch die Vergabestelle.
DER ASSISTENT ERZEUGT DEN ENTWURF AUTOMATISIERT AUS IHREN ANGABEN. ER IST EINE ARBEITSHILFE UND ERSETZT KEINE RECHTSBERATUNG UND KEINE PRÜFUNG DURCH IHRE VERGABESTELLE. IHRE EINGABEN WERDEN NUR ÜBERTRAGEN, WENN SIE AUF "AN UNS SENDEN" KLICKEN.
Zusammenarbeit mit Ihrer Verwaltung
Was Sie bekommen, und was Sie beisteuern.
WAS SIE VON UNS BEKOMMEN
- Bautechnische Stellungnahme oder Zustandsbewertung, prüf- und gremientauglich
- Kostenermittlung nach DIN 276 mit Genauigkeitsangabe
- Unterlagen für Direktauftrag oder das Verfahren nach Ihrer Vergabesatzung, nachvollziehbar dokumentiert
- Priorisierte, haushaltsfähige Maßnahmenliste für Kämmerei und Rat
- Feste Ansprechpartner und verbindliche Termine
WAS SIE UNS BEISTEUERN
- Zugang zu den Liegenschaften und vorhandene Bestandsunterlagen
- Einen Ansprechpartner in Gebäudemanagement und Kämmerei
- Ihre Priorisierung: Budget, Fristen und politische Rahmenbedingungen
Melden Sie sich mit Ihrer dienstlichen Adresse an.
Mit der Dienstadresse anmelden
Melden Sie sich mit Ihrer dienstlichen Adresse an, per Link oder über das Microsoft- beziehungsweise Google-Konto Ihrer Verwaltung. Einen Teil der Verwaltungsadressen erkennen wir und legen den Vorgang gleich richtig an.
Beim ersten Mal einmal kurz klären
Dass eine Adresse nach Verwaltung aussieht, heißt nicht, dass sie eine ist, und umgekehrt sieht man es den meisten Kommunaladressen gar nicht an. Bei der ersten Beauftragung klären wir deshalb einmal, mit wem wir es zu tun haben. Meist genügt der Blick in die Vergabeunterlagen, die ohnehin vorliegen.
Danach ohne weitere Nachweise
Ist Ihre Stelle einmal eingetragen, entfällt bei jeder weiteren Beauftragung die Ausweisprüfung, die bei großen Gutachten sonst vorgesehen ist. Sie ist auf Privatpersonen zugeschnitten; bei einer Behörde ergibt sie keinen Sinn, weil die Vertretung dort anders geregelt ist.
Warum wir keine Kommunenliste führen
Es gibt in Deutschland über 10.000 Kommunen, und eine vollständige Liste ihrer Domänen wäre am Tag ihrer Entstehung veraltet. Wir führen deshalb nur, wer tatsächlich Auftraggeber ist. Das ist ehrlicher als eine Erkennung, die so tut, als könnte sie eine Behörde an der Adresse erkennen.
Unterlagen für Ausschuss und Vergabe
Angebot, Leistungsbeschreibung und Honorarermittlung nach HOAI stellen wir in der Form bereit, die eine Vergabestelle braucht. Eine Vorlage für die Gremiensitzung liegt bei.
für haushalt & gremium
Am Ende steht eine gremienfertige Entscheidungsvorlage.
Unser Ergebnis ist keine lose Mängelliste, sondern eine priorisierte, haushaltsfähige Beschlussvorlage, aufgebaut wie eine echte kommunale Ratsvorlage nach GO NRW und NKF. So wandert sie ohne Übersetzungsarbeit durch Ausschuss und Rat. Und sie trägt, was eine Verwaltungsvorlage selten hat: den geprüften Freigabevermerk eines eingetragenen Architekten.
Struktur nach kommunaler Praxis (GO NRW · NKF · DIN 276). Kostenermittlung und Priorisierung aus unserer Bauzustandsbewertung.
Wer Schulbau plant, braucht Leute, die es getan haben.
Unser Architekt Lazaros Amperidis hat beim Kreis Mettmann die Stabsstelle Gebäudemasterplan für die bauliche Schulentwicklung aufgebaut und geleitet: Konzeptidee, baurechtliche Einschätzung, Kostenschätzung für Instandsetzung, Umbau, Interim und Neubau, über ein ganzes Schulportfolio hinweg priorisiert.
Genau diese Methodik bringen wir in Ihre Kommune: erst der ehrliche Blick auf den Bestand, dann belastbare Varianten, dann eine Vorlage, mit der Ihr Rat entscheiden kann.
Zustand einer Liegenschaft klären, ohne erst eine Ausschreibung zu starten.
Schildern Sie den baulichen Zustand im Gutachten-Generator und erhalten Sie sofort einen kostenlosen fachlichen Vorbefund, den Gebäudemanagement und Kämmerei als erste Grundlage für die weitere Entscheidung nutzen können.
Städtebauförderung, Sportstätten, NRW.BANK: Wir prüfen, was auf Ihr Vorhaben passt.
Viele kommunale Vorhaben lassen Fördergeld liegen, weil im Amt die Zeit für die Programmrecherche fehlt. Schildern Sie uns Ihr Projekt: Sie erhalten innerhalb von 48 Stunden eine erste Einschätzung, welche Programme in Frage kommen und welche Fristen laufen.
Kommunen-Dossier
Alle Leistungen, der Ablauf und Referenzen kompakt als PDF zum Mitnehmen.
Schildern Sie Ihren Fall aus der kommunalen Praxis, Sie bekommen sofort eine belegte Ersteinschätzung mit Normbezug, ohne Formular und ohne Wartezeit.
Sie nutzen hier ein KI-System: das Ergebnis entsteht automatisch, ohne dass ein Mitarbeiter es vorher liest. Fachlich geprüft und verantwortet wird es erst im Rahmen einer Beauftragung.
BEISPIELE
FACHLICH VERANTWORTET
Lazaros Amperidis, Dipl.-Ing. Architekt (AKNW)
Mitglied der Architektenkammer NRW (Mitgliedsnr. 32316), bauvorlageberechtigt, Wuppertal. Die Anerkennung als staatlich anerkannter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden ist in Vorbereitung (angestrebt voraussichtlich ab November 2026). Er verantwortet die fachlichen Inhalte und jede Gutachtenfreigabe persönlich.