GUTACHTEN UND BEWERTUNGEN

Klarheit, bevor es teuer wird.

Ob Bauschaden, Hauskauf oder Abnahme: Unsere Privatgutachten geben Ihnen eine belastbare fachliche Grundlage. Jede Bewertung entsteht unter fachlicher Leitung und mit persönlicher Unterschrift unseres in die Architektenliste NRW eingetragenen Architekten.

Gutachter dokumentiert einen Riss in einer Hausfassade mit Feuchtemessgerät

NEU · DIGITALE ERSTEINSCHÄTZUNG

Nicht sicher, welches Gutachten Sie brauchen? Beantworten Sie ein paar kurze Fragen und sehen Sie sofort die passende Leistung mit Preisrahmen. Kostenlos, unverbindlich, in zwei Minuten.

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FESTPREIS VOR BEAUFTRAGUNG

HAUSEIGENES PRÜFPROGRAMM · SCHADEN-SCHNELLCHECK

Beschreiben Sie den Schaden, wir sagen Ihnen sofort, worum es geht.

Unser Prüfprogramm ordnet Ihre Beobachtungen fachlich ein, nennt die wahrscheinliche Ursache mit Begründung und das passende Gutachten. Klicken Sie einfach an, was Sie sehen.

SCHADEN-SCHNELLCHECKUNVERBINDLICH · IN 30 SEKUNDEN

Was beobachten Sie? Klicken Sie alles an, was zutrifft, wir sagen Ihnen sofort, worum es wahrscheinlich geht und welches Gutachten passt.

FEUCHTE

RISSE

DACH

BETON/FASSADE

HOLZ

QUALIFIKATION UND VERANTWORTUNG

Wer für Ihr Gutachten geradesteht.

Jedes Gutachten entsteht unter fachlicher Leitung und mit persönlicher Unterschrift unseres in die Architektenliste NRW eingetragenen Architekten. Unabhängig, objektiv und ohne Bindung an ausführende Firmen. Unser Sachverständigen-Angebot bauen wir gerade weiter aus.

AKTIV

Eingetragener Architekt (AKNW)

Lazaros Amperidis, Mitglied der Architektenkammer NRW (Mitgliedsnr. 32316). Er verantwortet und unterzeichnet jedes Gutachten persönlich.

AKTIV

Bauvorlageberechtigt

Berechtigt, Bauvorlagen bei der Bauaufsicht einzureichen (BauO NRW). Grundlage für Voranfragen, Anträge und belastbare Stellungnahmen.

AKTIV

Unabhängig und objektiv

Keine Provision von Handwerkern oder Baufirmen. Unser Urteil gehört Ihnen, nicht dem, der die Reparatur verkaufen will.

IN VORBEREITUNG · VORAUSSICHTLICH AB NOV. 2026

Staatlich anerkannter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden

Sobald die Qualifizierung abgeschlossen ist (angestrebt voraussichtlich ab November 2026), erstellen wir auch förmliche Gutachten, darunter Schadens- und Haus-Verkehrswertgutachten, nicht nur private Einschätzungen. Die Qualifizierung ist in Vorbereitung.

UNSERE PRIVATGUTACHTEN ERBRINGEN WIR HEUTE UNTER DER VERANTWORTUNG DES EINGETRAGENEN ARCHITEKTEN. FÖRMLICHE GUTACHTEN, DIE EINE ÖFFENTLICHE BESTELLUNG ODER ZERTIFIZIERUNG VORAUSSETZEN, BIETEN WIR AN, SOBALD DIE QUALIFIZIERUNG VORLIEGT.

Vierzehn Gutachten, ein Qualitätsanspruch.

01Bauschadensgutachten

Ursachenanalyse und Maßnahmenempfehlung bei Rissen, Setzungen, Wasserschäden und Ausführungsfehlern. Drei Tiefen: als Vollgutachten nach Aktenlage aus dem Gutachten-Generator, aus Ihren Angaben, ohne Ortstermin und ohne Lichtbilder, oder ausgearbeitet und persönlich freigegeben durch unseren Architekten; die Fotodokumentation entsteht beim Ortstermin.

nach Aktenlage 890 € · ausgearbeitet mit Architekten-Freigabe 3.900 €Beide Beträge Festpreis inkl. MwSt. Die Spanne der ausgearbeiteten Stufe hängt davon ab, ob Sie die Unterlagen vorbereiten oder wir vor Ort aufnehmen.

02Beweissicherung vor Nachbarbaustellen

Zustandsdokumentation Ihres Gebäudes, bevor nebenan gebaut wird: Risse, Setzungen und Bestand festgehalten, bevor Spuren streitig werden. Die Aufnahme mit Lichtbildern und damit der Beweiswert entstehen bei der Begehung; die Fassung nach Aktenlage bereitet sie vor.

Vollgutachten nach Aktenlage 690 € · Begehung in Serie 320 € bis 450 € je ObjektDas Gutachten nach Aktenlage ist ein Endpreis inkl. MwSt. für Verbraucher; die Serienpreise je Objekt verstehen sich zzgl. MwSt. (B2B).

03Schimmel- und Feuchtegutachten

Ursachen finden statt Symptome streichen: Bewertung von Lüftung und Bauphysik, klare Sanierungsempfehlung. Die Feuchte- und Raumklimamessung gehört zu den Stufen mit Ortstermin, Laboranalysen auf Wunsch.

Online-Vorcheck 79 € · Vollgutachten nach Aktenlage 740 € · Begehung mit Kurzgutachten 490 € · Vollgutachten mit Labor 1.490 €Alle vier Beträge Festpreis inkl. MwSt.

04Hauskaufberatung und Zustandsbewertung

Begleitung der Besichtigung vor dem Kauf: Bausubstanz, Feuchte, Dach, Technik, Sanierungsbedarf und realistische Folgekosten. Ergebnis noch vor Ihrer Kaufentscheidung.

Begehung ab ca. 400 Euro, mit Kurzbericht ab ca. 600 EuroGrößenordnung inkl. MwSt., Festpreis nach kurzer Abstimmung zum Objekt

05Wohnflächenberechnung

Zwei Leistungstiefen nach Bedarf: digital aus Ihren vorhandenen Bauplänen und Unterlagen (WoFlV) für die schnelle eigene Übersicht, oder mit Aufmaß vor Ort nach Wohnflächenverordnung/DIN 277 und persönlicher Unterschrift unseres Architekten, wenn Banken, Versicherungen oder die Vermietung einen anerkannten Nachweis verlangen.

digital aus Unterlagen 199 € · mit Aufmaß vor Ort und Architekten-Unterschrift 599 €Beide Beträge Festpreis inkl. MwSt.

06Private Bauabnahme-Begleitung

Wir gehen die Abnahme Ihres Neubaus mit Ihnen durch, dokumentieren Mängel rechtssicher im Protokoll und schützen Ihre Rechte vor der Unterschrift.

Abnahmetermin mit Protokoll ab ca. 650 EuroGrößenordnung inkl. MwSt., Festpreis nach kurzer Abstimmung zum Objekt

07Gewährleistungsbegehung vor Ablauf der fünf Jahre

Kurz vor Ende der Gewährleistungsfrist prüfen wir Ihren Neubau noch einmal komplett. Jeder jetzt dokumentierte Mangel geht auf Kosten des Unternehmers, danach auf Ihre.

Begehung mit Mängelprotokoll ab ca. 650 EuroGrößenordnung inkl. MwSt., Festpreis nach kurzer Abstimmung zum Objekt

08Baubegehung während der Bauphase

Einzelne Qualitätskontrollen zu den kritischen Momenten: Bodenplatte, Rohbau, Abdichtung, Ausbau. Fehler werden erkannt, solange sie noch günstig zu beheben sind.

je Begehung mit Kurzprotokoll ab ca. 550 EuroGrößenordnung inkl. MwSt., Festpreis nach kurzer Abstimmung zum Objekt

09Stellungnahme im Streitfall

Fachliche Privatgutachten als Parteivortrag bei Auseinandersetzungen mit Bauunternehmen, Handwerkern oder Verkäufern. Bei Obsiegen sind die Kosten oft erstattungsfähig.

nach Aktenlage ab ca. 450 Euro, mit Ortstermin ab ca. 900 EuroGrößenordnung inkl. MwSt., Festpreis nach kurzer Abstimmung zum Objekt

10Schadensdokumentation für Versicherungen

Wasserschaden, Sturmschaden, Leitungsbruch: fachliche Dokumentation von Umfang und Ursache als belastbare Grundlage für Ihre Schadenmeldung.

Ortstermin mit Dokumentation ab ca. 600 EuroGrößenordnung inkl. MwSt., Festpreis nach kurzer Abstimmung zum Objekt

11Zweitmeinung zu Angeboten und Rechnungen

Ist das Angebot des Handwerkers angemessen, die Rechnung berechtigt, der Bauvertrag fair? Kompakte fachliche Prüfung, bevor Sie unterschreiben oder zahlen. Als feste Online-Produkte bestellbar.

ein Angebot 129 € · bis vier Angebote im Vergleich 179 € · Bauvertrag mit Klausel-Ampel 249 €Alle drei Beträge Festpreis inkl. MwSt., online bestellbar.

12Marktwerteinschätzung

Fundierte private Werteinschätzung für Kauf, Verkauf oder Vermögensübersicht auf Basis von Zustand, Lage und Vergleichswerten. Ausdrücklich keine steuerlich oder gerichtlich bindende Bewertung.

Wertindikation ab ca. 600 Euro, ausführlich ab ca. 1.200 EuroGrößenordnung inkl. MwSt., Festpreis nach kurzer Abstimmung zum Objekt

13Energieausweis für Wohngebäude

Verbrauchs- oder Bedarfsausweis, erstellt durch unseren ausstellungsberechtigten Architekten nach Gebäudeenergiegesetz.

Verbrauchsausweis ab ca. 150 Euro, Bedarfsausweis ab ca. 450 EuroGrößenordnung inkl. MwSt., Festpreis nach kurzer Abstimmung zum Objekt

14Barrierefreiheits-Check

Bewertung von Wohnungen und Gebäuden nach DIN 18040: Was fehlt zur Barrierefreiheit, was kostet der Umbau, welche Förderung passt?

Objektcheck ab ca. 450 EuroGrößenordnung inkl. MwSt., Festpreis nach kurzer Abstimmung zum Objekt

JEDE ZEILE WEIST AUS, OB DER BETRAG EIN FESTPREIS ODER EINE GRÖSSENORDNUNG IST UND OB DIE UMSATZSTEUER ENTHALTEN IST. FESTPREISE STEHEN VOR DER BESTELLUNG FEST; GRÖSSENORDNUNGEN WERDEN VOR DER BEAUFTRAGUNG SCHRIFTLICH ZUM FESTPREIS GEMACHT. DIE VOLLSTÄNDIGE ÜBERSICHT ALLER LEISTUNGEN STEHT AUF DER PREISSEITE. GERICHTSGUTACHTEN UND STEUERLICH BINDENDE VERKEHRSWERTGUTACHTEN ERFORDERN EINE ÖFFENTLICHE BESTELLUNG BZW. BESONDERE ZERTIFIZIERUNG UND SIND NICHT TEIL UNSERES ANGEBOTS.

KI-GUTACHTEN-GENERATOR · KOSTENLOS

Ihr Fall passt in keine dieser vierzehn Zeilen? Beschreiben Sie ihn selbst.

Statt eine Leistung auszuwählen, schildern Sie uns Ihren Fall in eigenen Worten. Sie erhalten sofort einen kostenlosen fachlichen Vorbefund mit Ursachenhypothesen und Prüfschritten. Das Vollgutachten bestellen Sie erst, wenn Sie es wirklich wollen.

Kostenlosen Vorbefund erstellen

BEVOR SIE BEAUFTRAGEN · VOLLSTÄNDIGE GUTACHTEN

Lesen Sie zuerst ein fertiges Gutachten, dann entscheiden Sie.

Neun vollständige Muster stehen offen zum Lesen, jedes an einem fiktiven Objekt komplett durchgearbeitet: Schadensermittlung Bauteil für Bauteil, Regelwerksverzeichnis, Kostenschätzung nach DIN 276 und Unterschriftenfeld. Suchen Sie den Fall, der Ihrem am nächsten kommt.

ALLE BEISPIELDOKUMENTE IN DER MUSTER-BIBLIOTHEK →

WEITERE MUSTER ZUM ANSEHEN

VORPRÜFUNG · SO ARBEITEN WIR

Fotos und Bauakte rein, geprüfter Berichtsentwurf raus, in Stunden statt Tagen.

Ein Gutachten kostet vor allem Zeit beim Sichten und Strukturieren. Diese Vorarbeit läuft bei uns systematisch: Fotos und Unterlagen werden erfasst, zu einer strukturierten Mängel-Rohliste geordnet und mit unserer Büro-Gliederung zusammengeführt, mit Quellenbeleg je Aussage. Die fachliche Bewertung, Freigabe und Unterschrift bleiben bei unserem eingetragenen Architekten (AKNW).

WORAUF WIR AUFBAUEN, VIER SÄULEN

BERUFSERFAHRUNG

Aus Großprojekten, öffentlichem Bau und Sanierung im Bestand.

GEPRÜFTE KENNWERTE

Baukosten- und Flächenkennwerte nach BKI, DIN 276 und DIN 277.

FACHLITERATUR & REGELWERKE

HOAI, VOB, GEG, DIN 18040 und die BauO NRW als Arbeitsgrundlage.

HAUSEIGENES PRÜFPROGRAMM

Automatisierte Aufbereitung Ihrer Unterlagen mit unserem eigenen System, es beschleunigt, es entscheidet nicht.

Aufnehmen

Sie geben Ihre Angaben ein und laden Pläne, Fotos und Scans hoch. Alles wird strukturiert erfasst und zugeordnet, fehlende Unterlagen fallen sofort auf.

Abgleich mit Kennwerten & Regelwerken

Unser hauseigenes Prüfprogramm bereitet Ihre Angaben automatisiert auf und hält sie gegen geprüfte Baukosten-Kennwerte (u. a. BKI, DIN 276/277), geltende Regelwerke (HOAI, VOB, GEG, DIN 18040, BauO NRW) und unsere Projekterfahrung. Aufbereitung ist Fleißarbeit, die Beurteilung bleibt Handwerk des Fachmanns.

Architekt prüft & verantwortet

Unser eingetragener Architekt (AKNW) prüft jede Aussage, ordnet sie mit seiner Berufserfahrung fachlich ein, korrigiert und gibt frei. Unterschrift, Verantwortung und Haftung bleiben beim Menschen.

Ergebnis in Ihren Händen

Sie erhalten eine geprüfte, belastbare Einordnung, schneller, weil die Vorarbeit strukturiert läuft, und sicher, weil ein erfahrener Architekt dahintersteht.

WAS SIE EINGEBEN

Fotos vom Ortstermin (inkl. Datum/Ort aus EXIF)
Bauakte, Pläne und Schriftverkehr
Ihre Schilderung von Schaden und Ziel

WAS VORBEREITET WIRD

Strukturierte Mängel-Rohliste je Foto
Berichtsentwurf nach Büro-Gliederung
Chronologie und Quellenbeleg je Aussage

WAS DER ARCHITEKT VERANTWORTET

Fachliche Bewertung von Ursache und Umfang
Freigabe, Unterschrift und Haftung
Der belastbare Festpreis vor Beauftragung

Tempo kommt aus der Vorbereitung. Sicherheit kommt vom Menschen, der unterschreibt.

DATENVERARBEITUNG AUF SERVERN IN DER EU · AUFTRAGSVERARBEITUNG NACH ART. 28 DSGVO · KEINE WEITERGABE IHRER PROJEKTDATEN AN DRITTE · JEDE EINORDNUNG WIRD VON EINEM EINGETRAGENEN ARCHITEKTEN GEPRÜFT, FREIGEGEBEN UND VERANTWORTET. UNSER HAUSEIGENES SYSTEM UNTERSTÜTZT DIE VORBEREITUNG, ES ERSETZT WEDER FACHLICHE PRÜFUNG NOCH UNTERSCHRIFT.

FÜR GRÖSSERE ENTSCHEIDUNGEN

Wenn es um sechsstellige Summen geht.

Vier Leistungen für Käufer, Bauherren und Bestandshalter, bei denen ein gutes Gutachten ein Vielfaches seines Preises spart.

NEUBAU

Baubegleitende Qualitätskontrolle als Paket

Fünf bis acht Begehungen vom Aushub bis zur Schlüsselübergabe, jeweils mit Protokoll und klarer Mängelansprache gegenüber dem Bauunternehmen. Der wirksamste Schutz für die größte Investition Ihres Lebens.

Neubau Einfamilienhaus ab ca. 3.500 EuroGrößenordnung inkl. MwSt., Festpreis nach kurzer Abstimmung zum Objekt

INVESTOREN

Technische Due Diligence

Vor dem Kauf von Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten: systematische Prüfung von Substanz, Technik, Instandhaltungsstau und Risiken mit belastbarer Kostenprognose. Für Investoren, Family Offices und Bestandshalter.

Mehrfamilienhaus ab ca. 3.500 Euro, Gewerbe nach ObjektGrößenordnung inkl. MwSt., Festpreis nach kurzer Abstimmung zum Objekt

ENTWICKLUNG

Machbarkeitsstudie Grundstück und Bestand

Was ist auf Ihrem Grundstück oder in Ihrem Gebäude baurechtlich und wirtschaftlich möglich? Varianten, Baurecht, grober Kostenrahmen, auf Wunsch mit Bauvoranfrage durch unseren bauvorlageberechtigten Architekten.

Studie ab ca. 1.800 EuroGrößenordnung inkl. MwSt., Festpreis nach kurzer Abstimmung zum Objekt

BESTAND

Sanierungsfahrplan mit Kostenschätzung

Priorisierter Fahrplan für Ihr Gebäude oder Ihre WEG: Was muss wann gemacht werden, was kostet es, in welcher Reihenfolge lohnt es sich? Die Entscheidungsgrundlage für die nächsten zehn Jahre.

Wohngebäude ab ca. 1.500 EuroGrößenordnung inkl. MwSt., Festpreis nach kurzer Abstimmung zum Objekt

SCHNELL BEAUFTRAGT

Kompakte Architektenleistungen mit fester Laufzeit.

Bauvoranfrage

Klärt die Genehmigungsfähigkeit Ihres Vorhabens, bevor Sie in die teure Planung einsteigen.

Bauantrag für kleinere Vorhaben

Anbau, Garage, Aufstockung: Genehmigungsplanung mit persönlicher Einreichung durch unseren bauvorlageberechtigten Architekten.

Nutzungsänderung

Büro wird Praxis, Laden wird Wohnung: Antrag, Stellplatznachweis und Abstimmung mit der Bauaufsicht.

Abgeschlossenheitsbescheinigung und Aufteilungspläne

Für die Aufteilung in Wohnungseigentum nach WEG, aus Bestandsplänen oder mit Aufmaß.

Bautechnische Stellungnahmen

Kurzberichte für Käufer, Eigentümer, Verwalter und Anwälte, wenn eine fachliche Einschätzung schnell gebraucht wird.

Schnellcheck anfragen

Beschreiben Sie uns Ihren Fall.

Sie erhalten innerhalb eines Werktags eine ehrliche Einschätzung und einen Festpreis für Ihr Gutachten.

Erstgespräch anfragen

Antworten auf häufige Fragen