Aus Unterlagen wird Entscheidung.
Ein Gutachten beantwortet eine Frage zu einem Zeitpunkt. Bestandshalter, Bauherren und die öffentliche Hand haben aber ein laufendes Problem: Rechnungen, Nachträge, Mängellisten und Zustandsdaten häufen sich schneller an, als ein Team sie prüfen kann. Alpha Quadrat Intelligence liest sie fortlaufend aus, legt neben jede Auffälligkeit den Paragraphen, aus dem sie folgt, und stellt nach vorn, wo Geld, Haftung oder eine Frist auf dem Spiel steht.
- !Umsatzsteuer rechnerisch falsch: Netto × 19 % ergibt 5.700, ausgewiesen sind 5.000, das betrifft den Vorsteuerabzug.§ 14 UStG
- !Position „Erdaushub" ohne dokumentierte Ankündigung als Nachtrag abgerechnet.VOB/B § 2 Abs. 6
- ·Gerüststandzeit doppelt geführt (Pos. 12 und Pos. 27), Menge × Einheitspreis ≠ Summe.rechnerisch
Vom Stapel zur begründeten Reihenfolge.
Jedes Modul läuft denselben Weg: einlesen, gegen die Norm halten, nach Tragweite ordnen, und die Entscheidung einem Menschen übergeben. Kein Knopf, der ein Urteil ausspuckt, sondern eine nachprüfbare Vorlage.
Unterlagen erfassen
Foto, Scan oder PDF von Rechnung, Nachtrag, Mängelliste oder Zustandsbericht, Werte und Positionen werden strukturiert ausgelesen.
Gegen die Norm halten
Deterministische Rechen- und Fristenprüfung, dazu die fachliche Einordnung mit dem passenden Paragraphen, VOB/B, BGB, UStG.
Nach Tragweite reihen
Geld, Haftung, Frist zuerst. Jede Auffälligkeit bekommt eine Ampel und den Betrag oder die Frist, um die es geht.
Mensch entscheidet
Die Vorlage geht an den eingetragenen Architekten (AKNW). Kürzung, Anerkennung, Bewertung, mit Zeitstempel protokolliert.
Rechnungsprüfung
Leistungsverzeichnis und Rechnung werden Position für Position abgeglichen. Ihr Team sieht die auffälligen Posten zuerst, mit Betrag und Normbezug, priorisiert nach Höhe.
- Nicht beauftragte Positionen (Nachträge ohne Ankündigung)
- Einheitspreis- und Mengenabweichungen mit Betrag
- Doppelabrechnungen und Stundenlohn ohne Nachweis
Nachtragsprüfung
Hauptvertrag und Nachträge werden gegeneinander gehalten. Sie sehen je Nachtrag, welcher trägt und welcher keinen Boden hat, Anspruchsgrund, Preisbildung, Nachweis.
- Geänderte vs. zusätzliche Leistung, Ankündigung geprüft
- Preisbildung und Nachweislage je Position
- Mögliche Doppelungen mit dem Hauptvertrag
Asset Intelligence, Portfolio-Zustandssteuerung
Pläne, Rechnungen, Mängellisten und Protokolle werden je Objekt zu einem Zustandsbild verdichtet, sortier- und filterbar über das gesamte Portfolio, kritische Objekte zuerst.
- Zustandsindex, offene Mängel und Maßnahmenvolumen je Objekt
- Fehlende Dokumente und offene Fristen im Blick
- Priorisierung über das gesamte Portfolio
Defect Intelligence, Mängel- und Gewährleistungssteuerung
Mängellisten und Abnahmeprotokolle werden nach Schwere, Gewerk und Verantwortung geordnet, Gewährleistungsfristen mitgerechnet und sicherheitsrelevante Mängel vorangestellt.
- Sicherheitsrelevante Mängel zuerst (Verkehrssicherung)
- Gewährleistungsfristen mitgerechnet, fristwahrend gerügt
- Reihenfolge der Beauftragung nach Schwere und Gewerk
Steuerung über den ganzen Bau.
Project Control, Budget & Termine
Budget-Forecast, Terminrisiko und Nachtragslage je Projekt in einem Bild.
Due Diligence, Datenraum-Check
Vollständigkeit, Red Flags und CAPEX-Bedarf aus dem Datenraum, vor dem Ankauf.
Weekly Report, Wochenbericht
Wochenbericht mit Gesamtampel, Fortschritt, Risiken und offene Entscheidungen.
Baukosten, Kostenrahmen nach DIN 276
Kostenrahmen für Erweiterung, Umbau, Modernisierung und Instandsetzung, nach Gebäudeart, Fläche, Standard und Region, mit belegtem Preisstand.
Serielles Bauen, Bedarf in Zahlen
Flächenprogramm, drei Bauweisenvarianten, Kostenrahmen nach DIN 276 Stufe 1, Bauzeit und Treibhausgas-Korridor für Schulen, Kitas, Wohn- und Bürogebäude. Deterministisch gerechnet, jede Zahl mit Fundstelle.
KI-Bauantrags-Vorprüfung, alle 16 Bundesländer
Verfahren, Vollständigkeit der Bauvorlagen, Abstandsflächen nach Landesbauordnung, §34-Einfügen. Mit Plan-, PDF- und DXF-Upload. Zuarbeit, die finale Prüfung verantwortet der bauvorlageberechtigte Architekt.
KI-Förder-Scan, BEG/KfW/BAFA
Welche Programme grundsätzlich in Frage kommen, welche Voraussetzungen zu prüfen sind, was die nächsten Schritte sind. Keine Förderzusage, iSFP und Antrag über den Energie-Effizienz-Experten.
KI-Bauschaden-Vision, Foto rein, Befund raus
Sichtbares Schadensbild, mögliche Ursachen als Hypothesen, empfohlene Diagnostik. Interner Rohentwurf, kein Gutachten, die Bewertung trifft der Sachverständige.
KI-Wirtschaftlichkeits-Check, Musterrechnung
Kapitaldienst, DSCR, Eigenkapitalquote und Rendite transparent aus Ihren Eingaben, dazu die qualitative Einordnung. Keine Anlage- oder Finanzierungsberatung, kein Verkehrswert.
Die Freigabe trifft ein Mensch.
Alpha Quadrat Intelligence strukturiert Unterlagen und markiert Auffälligkeiten mit Normbezug. Es ersetzt keine Rechtsdienstleistung (§ 2 RDG) und keine gutachterliche Feststellung. Jede Kürzung, Anerkennung und vertragsrechtliche Bewertung erfolgt durch eine qualifizierte Person, die fachliche Freigabe durch unseren eingetragenen Architekten (AKNW), protokolliert mit Zeitstempel.