Der echte Hausschwamm: warum er ein Sonderfall ist und meldepflichtig sein kann

Feuchtes, wenig belüftetes Holz als Ausgangspunkt

Wie andere holzzerstörende Pilze benötigt auch der Echte Hausschwamm zu Beginn feuchtes Holz, um sich anzusiedeln. Typische Ausgangspunkte sind alte Kellerbalken, eingemauerte Holzteile oder Bereiche mit anhaltender Baufeuchte und schlechter Durchlüftung.

Wasserferntransport über Rhizomorphen

Das Kernmerkmal des Echten Hausschwamms ist seine Fähigkeit, über strangförmige Rhizomorphen Wasser aus einer feuchten Quelle zu bereits trockenerem Holz oder Mauerwerk zu transportieren. Dadurch kann er sich unabhängig von einer durchgehenden Feuchtequelle ausbreiten und Bereiche befallen, die für andere Pilze unerreichbar blieben.

Warme, stehende Luft in Hohlräumen

Alte Kellergewölbe, Zwischenböden oder unbelüftete Installationsschächte bieten ein Mikroklima aus Wärme, hoher Luftfeuchte und fehlender Luftbewegung, das dem Pilz ideale Wachstumsbedingungen bietet und gleichzeitig die Entdeckung erschwert.

Verdeckte Ausbreitung hinter Verkleidung und Putz

Weil der Befall häufig hinter Bekleidungen, unter Fußböden oder in Hohlräumen beginnt, bleibt er oft über Jahre unbemerkt, während sich Myzel und Stränge im Verborgenen weiter ausbreiten. Sichtbar wird der Schaden meist erst, wenn Bauteile bereits deutlich geschädigt sind.

Was den echten Hausschwamm von anderen Fäulepilzen unterscheidet

Die meisten holzzerstörenden Pilze sind an ihre unmittelbare Umgebung gebunden: Sie wachsen dort, wo Feuchtigkeit vorhanden ist, und ihr Wachstum stoppt, sobald das Holz abtrocknet. Der Echte Hausschwamm bildet dagegen Rhizomorphen aus, strangförmige Leitbahnen, über die er Wasser aus einer entfernten feuchten Stelle zu trockenerem Material transportieren kann. Damit ist er in der Lage, Mauerwerk zu überbrücken und selbst in Bereichen zu wachsen, die für sich genommen nie ausreichend feucht gewesen wären. Diese Eigenschaft ist der Grund, warum eine Bekämpfung, die sich nur auf den sichtbaren Befallsherd beschränkt, beim Echten Hausschwamm regelmäßig scheitert.

Die Fruchtkörper und Sporen erkennen

Unter für ihn günstigen Bedingungen kann der Echte Hausschwamm flache, teils tellerartige Fruchtkörper ausbilden, die auf der Oberfläche meist rostbraun bis rostrot erscheinen und häufig einen helleren, weißlichen Rand zeigen. Von diesen Fruchtkörpern kann sich feiner, rostroter Sporenstaub in der Umgebung ablagern, auf Möbeln, Fensterbänken oder dem Boden, und ist mitunter ein erster auffälliger Hinweis, noch bevor der eigentliche Befallsherd gefunden wird. Nicht jeder Befall bildet sichtbare Fruchtkörper aus, weshalb ihr Fehlen einen Befall nicht ausschließt. Für Laien ist eine sichere Bestimmung schwierig und mit erheblichen Folgen verbunden, wenn sie falsch ausfällt, weshalb bei einem Verdacht eine fachliche Bestimmung angezeigt ist.

Meldepflicht: Landesrecht, nicht bundeseinheitlich

Der Echte Hausschwamm ist bauordnungsrechtlich in Deutschland kein rein privates Problem: In einzelnen Bundesländern sehen die jeweiligen Landesbauordnungen bei einem festgestellten Befall eine Mitteilungspflicht gegenüber der zuständigen Bauaufsichtsbehörde vor. Diese Regelungen sind nicht bundeseinheitlich, und ob, in welchem Umfang und unter welchen Voraussetzungen eine solche Pflicht im konkreten Fall greift, richtet sich nach dem am Standort geltenden Landesrecht. Diese Einordnung kann und will dieser Beitrag nicht abschließend vornehmen, das ist keine Rechtsberatung. Bei einem begründeten Verdacht ist es sinnvoll, sich hierzu bei der zuständigen unteren Bauaufsichtsbehörde oder rechtlich beraten zu lassen, statt sich auf eine pauschale Aussage zu verlassen.

Sanierung: gründlich oder gar nicht

Weil der Echte Hausschwamm über Rhizomorphen auch scheinbar trockenes, unbefallenes Material überwunden haben kann, reicht es bei ihm nicht, nur den sichtbar geschädigten Bereich zu entfernen. Eine fachgerechte Sanierung untersucht auch angrenzendes Mauerwerk und benachbarte Bauteile auf Stränge und Myzel und entfernt befallenes Material mit deutlichem Sicherheitsabstand über den sichtbaren Befund hinaus, wie es einschlägige WTA-Merkblätter zur Hausschwammsanierung beschreiben. Wird dieser Abstand nicht eingehalten, kann aus einer scheinbar erfolgreichen Sanierung nach einiger Zeit ein erneuter Befall entstehen, weil einzelne Stränge überlebt haben. Bei einem solchen Befund empfiehlt sich eine geführte Schadensaufnahme, die den Umfang strukturiert dokumentiert, bevor eine Fachfirma mit der eigentlichen Sanierung beginnt.