Befund und Bewertung, sauber getrennt.
Ein bautechnisches Gutachten ist im Verfahren nur so viel wert, wie es der Gegenseite standhält. Deshalb schreiben wir es so, dass jede Feststellung ihre Grundlage nennt: was am Objekt gesehen wurde, was aus Unterlagen stammt, was Annahme ist und was daraus folgt. Das erspart Ihnen die Diskussion darüber, worauf sich der Gutachter eigentlich stützt.
Was wir sind, und was wir nicht sind.
Fachlich verantwortlich ist Lazaros Amperidis, Dipl.-Ing. Architekt, eingetragen in die Architektenliste der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen und bauvorlageberechtigt. Er zeichnet jedes Gutachten persönlich; die maschinelle Aufbereitung im Haus nimmt ihm Arbeit ab, aber keine Verantwortung. Zum Werdegang
Eine öffentliche Bestellung und Vereidigung besteht nicht. Wir führen keinen solchen Titel, wir deuten ihn nicht an, und wir treten in keiner Liste so auf. Sind für ein Sachgebiet öffentlich bestellte Sachverständige vorhanden, sollen nach § 404 Abs. 3 ZPO andere Personen nur gewählt werden, wenn besondere Umstände es erfordern. Einigen sich die Parteien dagegen auf eine bestimmte Person, hat das Gericht dieser Einigung nach § 404 Abs. 5 ZPO Folge zu geben. Beides sollten Sie wissen, bevor Sie uns benennen.
Vom Aktenstapel bis zum Ortstermin.
Auswertung der Bauakte
Verträge, Leistungsverzeichnisse, Bautagebücher, Abnahmeprotokolle und Schriftverkehr werden bautechnisch durchgearbeitet: was ist geschuldet, was ist ausgeführt, wo weicht es ab, und an welcher Stelle fehlt der Beleg. Ergebnis ist eine geordnete Mängel- und Lückenliste, mit der Sie weiterarbeiten können.
Chronologie des Bauablaufs
Aus Tagesberichten, Fotos mit ihren Aufnahmedaten, Protokollen und E-Mails entsteht ein Zeitstrahl: wann was ausgeführt, gemeldet, behindert oder unterbrochen wurde. Der Streit über den Ablauf wird damit an Daten geführt statt an Erinnerungen.
Stellungnahme zu einem vorliegenden Gutachten
Wir arbeiten ein fremdes Gutachten bautechnisch durch: Welche Feststellung ist durch eigene Wahrnehmung getragen, welche ist Annahme? Welche Norm oder Regel wird herangezogen, und passt sie auf den Fall? Daraus wird ein Fragenkatalog für die Anhörung, Fragen, keine rechtlichen Anträge.
Parteigutachten mit Ortstermin
Vollständige Untersuchung am Objekt mit Befund, Ursache, Umfang und Instandsetzungsweg. Befund und Bewertung stehen dabei getrennt: was gesehen wurde, ist von dem geschieden, was daraus folgt, sonst lässt sich beides gemeinsam angreifen.
Beweissicherung vor Baubeginn
Zustandsdokumentation an Nachbargebäuden und Bestand, bevor gebaut wird. Reines Zustandsprotokoll ohne Bewertung, mit Risskartierung und Verortung.
Ermittlung der Instandsetzungskosten
Nachvollziehbare Kostenermittlung in geordneter Gliederung, jede Position mit Ansatz und Herkunft, prüfbar für die Gegenseite und für das Gericht.
Arbeiten ohne eigenen Ortstermin, also allein nach Unterlagen und Fotos, kennzeichnen wir als solche, im Text und auf dem Deckblatt. Eine Aussage ohne eigene Wahrnehmung ist angreifbar; sie zu tarnen macht sie nicht belastbarer, sondern nur gefährlicher. Wie ein fertiger Bericht aussieht, zeigt das Muster-Gutachten.
Neutralität ist eine Betriebsregel, kein Bekenntnis.
Wir prüfen vor der Annahme auf Kollision
Vor jedem Mandat gleichen wir Objekt, Beteiligte und Kanzlei gegen unsere laufenden und abgeschlossenen Vorgänge ab. Ergibt sich eine Berührung, sagen wir ab, und zwar bevor Sie uns benennen, nicht danach.
In derselben Sache nie beide Rollen
Wer für eine Partei als Privatgutachter tätig war, wird in dieser Sache nie gerichtlich bestellter Sachverständiger, und umgekehrt. Nach § 406 Abs. 1 ZPO kann ein Sachverständiger aus denselben Gründen abgelehnt werden, die zur Ablehnung eines Richters berechtigen. Ein angreifbares Gutachten nützt niemandem, am wenigsten Ihrem Mandanten.
Keine Beteiligung, keine Vermittlungsvergütung
Wir zahlen keine Provision für ein Mandat und nehmen keine an. Zwischen Kanzlei und uns fließt Geld ausschließlich für erbrachte Sachverständigenleistung, und zwar von dem, der uns beauftragt.
Wir sagen zu, was der Kalender hergibt.
Kanzleien arbeiten an Fristen. Deshalb ist die unangenehmste Auskunft die zuverlässigste: Sie erfahren vor der Beauftragung, wann wir am Objekt sein können, und zwar den echten Termin, nicht den, der sich gut liest.
DAS SAGEN WIR ZU
Termin selbst buchen, Bestätigung sofort
Erstgespräch am Telefon, Erstberatung per Videogespräch und das Übergabegespräch zum fertigen Gutachten buchen Sie online. Die Bestätigung mit Kalendereintrag kommt unmittelbar, nicht nach Rückfrage. Buchbar frühestens zwölf Stunden im Voraus und längstens sechzig Tage im Voraus.
Kein Termin wird doppelt vergeben
Ob eine Zeit frei ist, entscheidet beim Anlegen die Datenbank, nicht die Anzeige im Browser. Zwei gleichzeitige Buchungen auf dieselbe Zeit sind damit ausgeschlossen, auch dann, wenn zwei Häuser im selben Moment buchen.
Der Ortstermin ist ein Terminwunsch, bis wir ihn bestätigen
Die Zeit ist ab dem Klick für Sie reserviert und für andere gesperrt. Vereinbart ist der Ortstermin, wenn Sie unsere Bestätigung haben. Diesen Unterschied machen wir in jeder Bestätigung und in jedem Kalendereintrag sichtbar, statt ihn zu verwischen.
Ein Mensch entscheidet, die KI-Assistenz nimmt rund um die Uhr auf
Am Telefon meldet sich rund um die Uhr unsere KI-Assistenz Günther, nimmt auf, bucht Termine und verbindet. Entschieden und beantwortet wird von Menschen: Auf jede Anfrage erhalten Sie innerhalb eines Werktags eine persönliche Rückmeldung, eine Antwort in der Sache oder einen Terminvorschlag. Das ist unsere Arbeitsweise, kein vertraglich zugesagtes Zeitfenster, was vertraglich gilt, steht im Rahmenvertrag, nicht auf einer Website.
Unterlagen laufen vor dem Termin ein
Zu jedem Vorgang gehört eine Mappe, in die Sie Pläne, Protokolle, Schadenmeldungen und Fotos vorab hochladen. Was vorher da ist, muss am Objekt nicht mehr gesucht werden, das ist der Teil der Durchlaufzeit, den wir tatsächlich verkürzen.
DAS SAGEN WIR BEWUSST NICHT ZU
Kein festes Zeitfenster bis zum Ortstermin
Ein Ortstermin belegt mit An- und Abfahrt einen halben Arbeitstag; in einen Werktag passt genau einer. Die fachliche Verantwortung trägt ein eingetragener Architekt, für den es derzeit keine Vertretung gibt. Eine Frist, die ein belegter Tag oder eine Krankheit reißen lässt, wäre in einem Rahmenvertrag schlimmer als gar keine. Wir nennen Ihnen den nächsten wirklich freien Termin, und zwar den echten.
Keine Reaktionszeit-Garantie mit Gutschrift
Eine Vertragsstrafe auf eine Frist, deren Einhaltung an einer einzigen Person hängt, wäre ein Versprechen auf Kosten der Prüfqualität. Wenn wir das anbieten, dann mit einer belegten Vertretungsregelung im Rücken, nicht vorher.
Keine Konditionen von der Stange
Staffeln, Kontingente und Rahmenpreise hängen an Objektzahl, Anlassmischung und Entfernung. Wir nennen sie im Gespräch am konkreten Bestand, nicht als Preisliste auf einer Website.
Uns ist bewusst, dass andere Häuser an dieser Stelle eine Zahl nennen. Eine Zahl, die wir heute nicht jede Woche halten könnten, wäre für Sie wertlos, den Schaden hätten Sie, wenn wir sie beim dritten Fall reißen.
Kalkulierbar, weil der Umfang vorher feststeht.
Für Kanzleien geführte Positionen aus unserem Katalog. Der Kostenvorschuss Ihres Mandanten lässt sich damit vor der Beauftragung beziffern, statt erst mit der Schlussrechnung:
Beweisfragen-Paket für Kanzleien
MIT ORTSTERMIN UND FREIGABE
Stellungnahme zu Gerichtsgutachten (Aktenlage)
MIT ORTSTERMIN UND FREIGABE
Gerichtsfestes Privatgutachten
MIT ORTSTERMIN UND FREIGABE
Gegengutachten, Prüfung eines fremden Gutachtens
GUTACHTEN NACH AKTENLAGE · ONLINE BESTELLBAR
Beweissicherungsgutachten, Zustand vor Baubeginn
GUTACHTEN NACH AKTENLAGE · ONLINE BESTELLBAR
Beweissicherung je Nachbarobjekt
MIT ORTSTERMIN UND FREIGABE
Die Beträge zu diesen Positionen stehen vollständig auf Preise dort auch die Leistungstiefe je Position und die Angabe zur Umsatzsteuer. Beauftragen können Sie auf zwei Wegen: die als online bestellbar gekennzeichneten Leistungen direkt über den Gutachten-Generator, alle übrigen über ein Erstgespräch oder einen Auftragsentwurf, den ein Mensch prüft, bevor er gilt.
Bautechnik, nicht Rechtsberatung.
Wir liefern den bautechnischen Befund und seine Begründung. Die rechtliche Einordnung, Anspruchsgrundlage, Verjährung, Beweislast, Erfolgsaussicht, bleibt bei Ihnen; dafür sind Sie da und wir nicht. Standsicherheitsfragen bearbeiten wir nur mit einem Tragwerksplaner, die Instandsetzung von Stahlbetonbauteilen nur mit einem sachkundigen Planer, Schadstoff- und Materialbefunde ausschließlich über akkreditierte Labore. Wo unser Fachgebiet endet, sagen wir es im Gutachten, statt die Lücke zu überschreiben.
DIE ANGABEN ZU § 404 UND § 406 ZPO GEBEN DEN GESETZESWORTLAUT WIEDER UND SIND KEINE RECHTSBERATUNG IM EINZELFALL. FACHLICH VERANTWORTLICH IST LAZAROS AMPERIDIS, DIPL.-ING. ARCHITEKT (AKNW). EINE ÖFFENTLICHE BESTELLUNG UND VEREIDIGUNG BESTEHT NICHT.
Erst die Kollisionsprüfung, dann alles Weitere.
Nennen Sie uns Objekt und Beteiligte nur so genau, wie es die Prüfung braucht, für den Abgleich reichen Ort, Vorhaben und die Namen der Parteien. Alles Weitere klären wir, wenn feststeht, dass wir überhaupt tätig werden dürfen.
Dossier für Baurechtskanzleien
Alle Leistungen, der Ablauf und Referenzen kompakt als PDF zum Mitnehmen.
Schildern Sie Ihren Fall, Sie bekommen sofort eine belegte bautechnische Ersteinschätzung mit Normbezug, als Zuarbeit zur rechtlichen Bewertung.
Sie nutzen hier ein KI-System: das Ergebnis entsteht automatisch, ohne dass ein Mitarbeiter es vorher liest. Fachlich geprüft und verantwortet wird es erst im Rahmen einer Beauftragung.
BEISPIELE