Wo wir hinkommen, und was dort baulich ansteht.

Wuppertal

Wuppertal ist eine Hangstadt mit hohem Altbauanteil: Gründerzeitquartiere entlang der Talachse, Schiefer- und Schindelfassaden, viele Gebäude aus der Zeit vor 1949 und Wohnhäuser, die in Hanglage gegründet sind.

• ,Feuchte Kellerwände durch drückendes Hangwasser statt aufsteigender Feuchte
• ,Setzungen und Risse bei Gründungen am Hang
• ,Sanierungsstau in Mehrfamilienhäusern, oft in Eigentümergemeinschaften
• ,Dachgeschossausbau und Aufstockung im engen Bestandsquartier

Hier sitzt unser Büro. Ortstermine für Bauschadensgutachten, Beweissicherung und Bauaufmaß richten wir in der Regel am selben oder am nächsten Werktag ein. Bauanträge laufen über die Bauaufsicht der Stadt Wuppertal.

Solingen und Remscheid

Topografie und Baualter ähneln Wuppertal. Dazu kommt ein gewerblicher Bestand aus der Schneidwaren- und Werkzeugindustrie: Werkstattgebäude, Hallen und Verwaltungsbauten, die heute oft eine andere Nutzung tragen sollen als die, für die sie gebaut wurden.

• ,Nutzungsänderung von Werkstatt oder Halle zu Gewerbe, Lager oder Wohnen
• ,Brandschutz und zweiter Rettungsweg im gewachsenen Industriebestand
• ,Tragfähigkeit und Restnutzungsdauer alter Hallenkonstruktionen
• ,Energetische Ertüchtigung von Bestandsgebäuden mit Förderkulisse

Beide Städte sind kreisfrei und führen eine eigene Bauaufsicht. Wir übernehmen Vorcheck, Genehmigungsplanung und Bauantrag sowie Gutachten bei Bauschäden, mit derselben Reaktionszeit wie in Wuppertal.

Velbert, Wülfrath, Mettmann, Haan, Hilden, Erkrath, Ratingen, Langenfeld, Monheim

Der Kreis Mettmann liegt zwischen Bergischem Land und Rheinschiene und ist stark von Ein- und Zweifamilienhäusern der 1960er und 1970er Jahre geprägt. Diese Generation von Gebäuden erreicht gerade gemeinsam das Alter, in dem Dach, Fenster, Heizung und Außenwand gleichzeitig zur Entscheidung anstehen.

• ,Reihenfolge und Wirtschaftlichkeit einer energetischen Sanierung
• ,Anbau, Aufstockung und Umbau im Bestand nach BauO NRW
• ,Baugrund und Gründung im Bereich des Kalkabbaus um Wülfrath und Erkrath
• ,Wertermittlung und Restnutzungsdauer beim Kauf oder in der Erbauseinandersetzung

Wir klären vor dem Antrag, ob die Bauaufsicht des Kreises oder die der Stadt zuständig ist, im Kreis Mettmann führen mehrere Städte eine eigene untere Bauaufsichtsbehörde. Ortstermine bündeln wir, wenn mehrere Objekte im Kreis liegen.

Düsseldorf

Düsseldorf ist der Markt mit dem höchsten Bodenwert in unserem Einzugsgebiet. Entsprechend geht es hier seltener um Neubau auf der grünen Wiese und häufiger darum, aus vorhandener Substanz mehr herauszuholen: Nachverdichtung, Aufstockung und die Umnutzung von Büroflächen, für die sich kein Mieter mehr findet.

• ,Umnutzung von Büro zu Wohnen: Belichtung, Schallschutz, Stellplätze, Rettungswege
• ,Nachverdichtung und Aufstockung im festgesetzten Innenbereich
• ,Machbarkeit nach § 34 BauGB, bevor ein Grundstück gekauft wird
• ,Projektsteuerung für Investoren und Projektentwickler

Für Investoren und Eigentümer erstellen wir Machbarkeits- und Umnutzungsvorchecks vor dem Ankauf und übernehmen anschließend Planung und Projektsteuerung. Düsseldorf ist zugleich Sitz der Bezirksregierung, der oberen Bauaufsichtsbehörde für unseren gesamten Regierungsbezirk.

Neuss, Grevenbroich, Dormagen, Kaarst, Meerbusch, Korschenbroich

Der Rhein-Kreis Neuss liegt am Rand des Rheinischen Reviers. Der Kohleausstieg verändert dort ganze Standorte: Industrie- und Gewerbeflächen suchen eine neue Nutzung, und der über Jahrzehnte abgesenkte Grundwasserstand steigt nach dem Ende der Sümpfung wieder an.

• ,Kellerabdichtung und Gründung bei wieder ansteigendem Grundwasser
• ,Umnutzung und Nachnutzung gewerblicher Flächen im Strukturwandel
• ,Fördermittel für Konversion, Sanierung und Quartiersentwicklung
• ,Beweissicherung an Bestandsgebäuden vor benachbarten Baumaßnahmen

Wir bewerten Bestand und Baugrundrisiko, ordnen die Förderkulisse und begleiten Kommunen, Eigentümer und Betriebe von der Machbarkeit bis zur Umsetzung.

Leverkusen, Köln, Hagen, Essen, Bochum und die angrenzenden Kreise

Rheinisch-Bergischer Kreis, Oberbergischer Kreis und Ennepe-Ruhr-Kreis grenzen unmittelbar an das Bergische Land, das Ruhrgebiet beginnt nördlich davon. Für Planungs- und Projektsteuerungsmandate arbeiten wir in ganz Nordrhein-Westfalen.

• ,Projektsteuerung und Bauherrenvertretung über die gesamte Projektlaufzeit
• ,Kommunale Vorhaben: Schule, Kita, Feuerwache, Verwaltungsgebäude
• ,Liegenschafts-Checks über mehrere Standorte hinweg
• ,Gutachten und Beweissicherung mit Anfahrt nach Absprache

Je weiter das Objekt entfernt liegt, desto stärker planen wir Termine in Blöcken statt in Einzelfahrten. Bei Großprojekten arbeiten wir bundesweit und international.