Die 9 Leistungsphasen, vom ersten Strich bis zur letzten Frist.
Jedes Bauprojekt durchläuft dieselben neun Phasen der HOAI. Wer sie versteht, weiß jederzeit, wo sein Projekt steht, welche Entscheidung als Nächstes ansteht, und wofür das Honorar bezahlt wird. Hier alle Phasen in Klartext, mit dem, was wir in jeder Phase für Sie übernehmen oder digital beschleunigen.
≈ 2 %
Grundlagenermittlung
Aufgabenstellung klären, Ortsbesichtigung, Beratung zum gesamten Leistungs- und Untersuchungsbedarf: Welche Fachplaner (Vermesser, Statiker, Brandschutz, Geologe) werden wann gebraucht?
WAS WIR ÜBERNEHMEN
Unser digitaler Vorcheck beantwortet viele Fragen dieser Phase, bevor Honorare anfallen, als Ampel-Report zum Festpreis.
≈ 7 %
Vorplanung
Varianten untersuchen und bewerten, Zielkonflikte aufzeigen, erste Zeichnungen, und die Kostenschätzung: grob, über Kubatur und Kennwerte des Gebäudes.
WAS WIR ÜBERNEHMEN
Machbarkeits-Kurzchecks (§ 34, Nutzungsänderung) liefern die Datenbasis: GRZ/GFZ, Geschosse, Abstandsflächen als Ampel.
≈ 15 %
Entwurfsplanung
Der durchgearbeitete Entwurf mit Kostenberechnung nach DIN 276, jetzt mit echten Massen (Wandflächen, Bauteile), nicht mehr nur Kennwerten. Je später die Phase, desto genauer die Zahlen.
WAS WIR ÜBERNEHMEN
Kostenermittlungen nach DIN 276 mit Genauigkeitsangabe gehören zu unserem Standard-Leistungsbild.
≈ 3 %
Genehmigungsplanung
Der Bauantrag: Bauvorlagen im Maßstab 1:100, Abstimmung mit Brandschutz-Sachverständigem, Statik-Nachweise, Einreichung bei der Bauaufsicht.
WAS WIR ÜBERNEHMEN
Unser Bauantrags-Vollständigkeits-Report (149 €) prüft vor der Einreichung, welche Bauvorlagen nach BauPrüfVO NRW fehlen.
≈ 25 %
Ausführungsplanung
Alles in 1:50 und detaillierter: Deckendurchbrüche, Wanddurchbrüche, Anschlussdetails, mit den Angaben aller Fachplaner integriert. Mit diesen Plänen wird gebaut, nicht mit dem Bauantrag.
WAS WIR ÜBERNEHMEN
Koordination der Fachplaner-Beiträge und saubere Planstände, die Grundlage für belastbare Ausschreibungen.
≈ 10 %
Vorbereitung der Vergabe
Für jedes Gewerk (Beton, Fenster, Estrich …) ein Leistungsverzeichnis: jede Position mit Massen, Qualitäten und Ausführung beschrieben, damit Bauunternehmer Einheitspreise kalkulieren können.
WAS WIR ÜBERNEHMEN
Leistungsverzeichnisse aus der Ausführungsplanung, strukturiert, GAEB-tauglich, prüffähig.
≈ 4 %
Mitwirkung bei der Vergabe
Angebote einholen, prüfen, Preisspiegel, Vergabevorschlag. Bei öffentlichen Auftraggebern prüft ab bestimmten Summen zusätzlich das Rechnungsprüfungsamt.
WAS WIR ÜBERNEHMEN
Prüf- und gremientaugliche Vergabeunterlagen sind unser Schwerpunkt für Kommunen.
≈ 32 %
Objektüberwachung (Bauleitung)
Die Baustelle: Termine, Qualität, Kosten überwachen; Verzug und Behinderungsanzeigen managen; am Ende die Abnahme jedes Gewerks mit Mängelliste und Nachbesserungsfristen.
WAS WIR ÜBERNEHMEN
Strukturiertes Berichtswesen und Risiko-Vorsorge (Verzug, Behinderung) statt Überraschungen, als Projektsteuerung buchbar.
≈ 2 %
Objektbetreuung
Nach der Abnahme: Mängel innerhalb der Gewährleistung verfolgen, Begehungen vor Fristablauf, Ansprüche sichern. Wird wegen des geringen Honorars oft vernachlässigt, und kostet Bauherren dann bares Geld.
WAS WIR ÜBERNEHMEN
Genau hier setzen wir an: Gewährleistungs-Verfolgung als eigenständige Leistung, damit keine Frist verfällt.
HONORARANTEILE: TYPISCHE WERTE DER HOAI-GRUNDLEISTUNGEN BEI GEBÄUDEN (ORIENTIERUNG, SEIT 2019 FREI VERHANDELBAR). KEINE RECHTSBERATUNG.
Die Abnahme startet die Uhr: 4 Jahre Gewährleistung.
Mit der Abnahme geht das Gebäude in die Verantwortung des Bauherrn über, und für jedes Gewerk beginnt die Gewährleistungsfrist (VOB/B: in der Regel 4 Jahre, BGB: 5 Jahre). Risse in der Fassade im zweiten Jahr? Der Fassadenbauer muss nachbessern, auf seine Kosten. Aber nur, wenn jemand die Fristen kennt, die Begehung rechtzeitig ansetzt und die Mängel formgerecht rügt.
Genau das fällt in Leistungsphase 9, die Phase, die wegen des geringen Honorars am häufigsten wegfällt. Wir übernehmen die Gewährleistungs-Verfolgung als eigenständige Leistung: alle Abnahmetermine und Fristen im Blick, Begehung vor Ablauf, Ansprüche gesichert. Besonders für Kommunen mit vielen Liegenschaften bares Geld wert.
Die Fragen, die jeder Bauherr irgendwann stellt.
01Was sind die HOAI-Leistungsphasen?
Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) gliedert Planungsleistungen in 9 Leistungsphasen: von der Grundlagenermittlung (LP 1) über Entwurf (LP 3), Bauantrag (LP 4), Ausführungsplanung (LP 5) und Vergabe (LP 6 bis 7) bis zu Bauleitung (LP 8) und Objektbetreuung (LP 9). Jede Phase hat einen prozentualen Honoraranteil; nicht beauftragte Phasen werden abgezogen.
02Wann beginnt die Gewährleistung am Bau?
Mit der Abnahme. Der Abnahmetermin ist der wichtigste Termin im Bauablauf: Ab diesem Tag geht das Gebäude in die Verantwortung des Bauherrn über und die Gewährleistungsfrist läuft, nach VOB/B in der Regel 4 Jahre, nach BGB 5 Jahre. Mängel, die innerhalb dieser Frist auftreten, muss die ausführende Firma auf eigene Kosten beseitigen.
03Kann man mit den Bauantragsplänen bauen?
Nein. Bauantragspläne (Maßstab 1:100, Leistungsphase 4) dienen der Genehmigung. Gebaut wird mit der Ausführungsplanung (Leistungsphase 5) im Maßstab 1:50 und detaillierter, erst dort sind Durchbrüche, Anschlüsse und die Angaben aller Fachplaner integriert.
04Warum muss eine Kommune jeden Planer einzeln beauftragen?
Bei öffentlichen Auftraggebern gilt das Vergaberecht: Architekt, Vermesser, Statiker, Brandschutz-Sachverständiger und die Bauunternehmen werden grundsätzlich getrennt beschafft und beauftragt; das Rechnungsprüfungsamt überwacht die Einhaltung. Ein privater Bauherr kann dagegen alles aus einer Hand vergeben. Unterhalb der jeweils geltenden Wertgrenzen sind für Kommunen Direktaufträge ohne förmliches Verfahren möglich.
05Was ist der Unterschied zwischen Kostenschätzung und Kostenberechnung?
Die Kostenschätzung (Leistungsphase 2) arbeitet grob mit Kubatur und Kennwerten des Gebäudes. Die Kostenberechnung (Leistungsphase 3, nach DIN 276) rechnet mit echten Massen der einzelnen Bauteile und ist deutlich genauer. Grundsatz: Je weiter die Planung, desto belastbarer die Zahlen.