Fenster falsch eingebaut? Die typischen Montagefehler und wie Sie sie erkennen

Innere luftdichte Ebene fehlt oder ist unterbrochen

Die innere Abdichtung wird mit vorkomprimiertem Dichtband, Anputzdichtleiste, Folie oder spritzbarer Dichtmasse hergestellt und muss umlaufend ohne Lücke an den Innenputz angeschlossen sein. Häufig fehlt sie ganz, oder sie endet an den Ecken, wo die Folienstreifen nur stumpf gestoßen werden. Durch die Lücke strömt warme Raumluft in die Fuge, kühlt ab und kondensiert dort. Die Dämmung durchfeuchtet, verliert ihre Wirkung, und die Laibung wird von innen heraus feucht.

Montageschaum als einzige Abdichtung

Polyurethanschaum ist ein Dämmstoff für die Funktionsebene. Er haftet gut, ist aber offenporig genug, um Luft durchzulassen, nimmt bei Dauerbefeuchtung Wasser auf und zerfällt unter Sonnenlicht innerhalb weniger Jahre. Wird er außen nicht mit Dichtband, Folie oder Putz geschützt, öffnet sich die Fuge dem Schlagregen. Innen fehlt ohne zusätzliche Ebene die Dampfbremse. Ein Anschluss nur mit Schaum entspricht nicht den anerkannten Regeln der Technik, auch wenn er im Alltag der häufigste Fall ist.

Falsche Lage des Fensters im Wandquerschnitt

Das Fenster soll so sitzen, dass der Rahmen von der Dämmebene der Wand umschlossen wird. Bei einer Wand mit Wärmedämmverbundsystem gehört das Fenster in oder bündig vor die Dämmebene, der Blendrahmen wird außen überdämmt. Bei einschaligem Mauerwerk liegt es sinnvoll im mittleren Drittel. Sitzt es dagegen weit innen oder in der ungedämmten Tragschale, entsteht am Anschluss eine Wärmebrücke. Die Laibungsoberfläche kühlt im Winter so weit ab, dass die Raumluft dort Tauwasser abgibt.

Fehlende Tragklötze oder zu wenige Befestigungspunkte

Das Eigengewicht des Fensters muss über Tragklötze in den Baukörper geleitet werden; der Schaum darf keine Lasten tragen. Die Befestigung mit Rahmendübeln oder Montagelaschen soll nach Herstellerangabe erfolgen, in der Regel im Abstand von etwa 10 bis 15 cm von den Ecken und Pfosten und dann höchstens etwa 70 cm (Kunststoff) oder 80 cm (Holz, Aluminium). Werden Klötze weggelassen oder nur zwei Schrauben je Seite gesetzt, verzieht sich der Rahmen. Die Flügel klemmen, Dichtungen liegen nicht mehr an, und die Anschlussfuge arbeitet, bis die Abdichtung reißt.

Fensterbank ohne Anschlussprofil und Bordstücke

Die äußere Fensterbank leitet das ablaufende Wasser vom Rahmen weg. Dafür braucht sie ein Gefälle von etwa 5 Grad, eine ausreichende Auskragung mit Tropfkante, ein Anschlussprofil am Blendrahmen und seitliche Bordstücke, die das Wasser gegen die Laibung abgrenzen. Darunter gehört bei Putz- und Dämmfassaden eine zweite wasserführende Ebene, etwa ein Fensterbankdichtband. Fehlen Bordstücke oder ist die Bank nur mit Silikon an die Laibung angeschlossen, dringt Wasser hinter die Bank und läuft in Dämmung und Mauerwerk unter dem Fenster.

Das Drei-Ebenen-Prinzip des RAL-Leitfadens

Der Leitfaden zur Montage beschreibt den Fensteranschluss als System aus drei Ebenen mit jeweils eigener Aufgabe. Die raumseitige Ebene muss luftdicht sein und den Durchgang von Wasserdampf begrenzen; sie wird mit Dichtfolien, vorkomprimierten Dichtbändern mit entsprechender Einstufung, Anputzleisten oder spritzbaren Dichtstoffen hergestellt und muss an den Innenputz oder die luftdichte Ebene der Wand angeschlossen sein. Die mittlere Funktionsebene nimmt den Dämmstoff auf, in der Regel Schaum oder Mineralwolle, und sorgt für Wärme- und Schallschutz der Fuge. Die äußere Ebene schützt gegen Schlagregen und Wind und muss dabei diffusionsoffener sein als die innere, damit Feuchte nach außen entweichen kann. Dafür eignen sich imprägnierte Fugendichtbänder, diffusionsoffene Folien oder ein Dichtstoff auf Hinterfüllung. An den Ecken müssen die Ebenen durchlaufen, was bei Folien das Einfalten oder Formteile verlangt. Der Leitfaden enthält außerdem Vorgaben zu Befestigung, Lastabtragung und Fensterbankanschluss. Er ist kein Gesetz, wird aber in Streitfällen als Maßstab der anerkannten Regeln der Technik herangezogen.

Warum die Laibung schimmelt: Wärmebrücke und Tauwasser

Schimmel in der Laibungsecke ist fast immer eine Folge niedriger Oberflächentemperatur. Raumluft mit 20 Grad und 50 Prozent relativer Feuchte erreicht an einer Oberfläche von etwa 12,6 Grad eine örtliche Luftfeuchte von 80 Prozent; das reicht für Schimmelwachstum, auch ohne sichtbares Tauwasser. DIN 4108-2 verlangt deshalb für Wärmebrücken einen Temperaturfaktor fRsi von mindestens 0,70, was unter Normbedingungen ungefähr dieser Oberflächentemperatur entspricht. Ein Fensteranschluss unterschreitet diesen Wert, wenn das Fenster außerhalb der Dämmebene sitzt, wenn der Blendrahmen außen nicht überdämmt ist oder wenn die Anschlussfuge nur mit Luft oder durchfeuchtetem Schaum gefüllt ist. Verschärft wird das Problem durch eine undichte innere Ebene: Dann wird die Fuge zusätzlich von innen mit Feuchte versorgt. Wichtig für die Bewertung ist, dass neue, dichte Fenster die Luftwechselrate im Raum senken. Ein Lüftungskonzept nach DIN 1946-6 gehört deshalb zum Fenstertausch dazu. Schimmel nach dem Tausch ist aber nicht automatisch ein Nutzerproblem; bei einer Wärmebrücke am Anschluss hilft auch richtiges Lüften nur begrenzt.

Prüfung: Sichtkontrolle, Blower-Door und Thermografie

Die Sichtprüfung ist am aussagekräftigsten, solange die Laibung noch nicht verputzt oder verkleidet ist. Dann lässt sich erkennen, ob innen ein Dichtband oder eine Folie liegt, ob die Ecken geschlossen sind, ob Tragklötze gesetzt wurden und wie viele Befestigungspunkte vorhanden sind. Nach der Fertigstellung bleiben die messtechnischen Verfahren. Bei einer Blower-Door-Messung nach DIN EN ISO 9972 wird das Gebäude oder die Wohnung mit einem Gebläse auf 50 Pascal Unterdruck gebracht. Der Wert n50 gibt an, wie oft das Luftvolumen je Stunde ausgetauscht wird; das Gebäudeenergiegesetz fordert bei Nachweis höchstens 3,0 ohne und 1,5 mit Lüftungsanlage. Wichtiger als die Gesamtzahl ist für Sie die Leckageortung: Bei anliegendem Unterdruck lassen sich undichte Fensteranschlüsse mit Rauchstift, Thermoanemometer oder der Hand finden. Eine Thermografie nach DIN EN 13187 zeigt im Winter bei ausreichend Temperaturunterschied kalte Laibungen und Luftströmungen in der Fuge; in Verbindung mit dem Unterdruck werden auch kleine Lecks sichtbar. Beide Verfahren liefern Bilder und Zahlen, die sich in einem Abnahmeprotokoll festhalten lassen.

Abnahme, Dokumentation und Gewährleistung

Fenstermontage ist eine Bauleistung. Wurde die VOB/B vereinbart, gilt für Mängel eine Verjährungsfrist von vier Jahren ab Abnahme, nach BGB-Werkvertrag sind es fünf Jahre. Die Abnahme ist der Zeitpunkt, an dem die Beweislast wechselt: Vorher muss der Unternehmer die Mangelfreiheit darlegen, danach müssen Sie den Mangel nachweisen. Deshalb lohnt es sich, vor der Abnahme und möglichst vor dem Verschließen der Laibungen zu prüfen und das Ergebnis schriftlich mit Fotos festzuhalten. Vorbehalte gegen erkannte Mängel gehören ins Abnahmeprotokoll, sonst sind Ansprüche darauf eingeschränkt. Lassen Sie sich vom Betrieb außerdem die Montageanleitung des Fensterherstellers und die Datenblätter der verwendeten Dichtbänder und Folien geben; daraus ergibt sich, welcher Aufbau geschuldet war. Treten Zugluft oder Schimmel erst später auf, zeigen Sie den Mangel schriftlich an und setzen Sie eine angemessene Frist zur Nachbesserung. Eine Öffnung der Laibung sollte dann dokumentiert erfolgen, bevor nachgebessert wird, damit der ursprüngliche Zustand nachweisbar bleibt. Für Wohnungseigentümergemeinschaften gilt, dass Fenster in der Regel Gemeinschaftseigentum sind und die Verwaltung die Mängelrechte verfolgt.